新北千萬總價宅難尋 成交占比5年減近20%

【記者柯安聰台北報導】隨著新北地區房價的逐步上漲，千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近5年中古屋成交總價帶的占比變化，可以發現1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車，成為新北市2024年主力總價帶。

觀察新北市近5年中古屋成交總價帶變化，可以發現總價帶1000萬元以下住宅交易占比大幅減少。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二：一是區域層面，隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每2個成交物件就有1個在千萬內。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

值得一提的是，林口與其他行政區表現截然不同，是唯一3000萬元以上成交占比逾2成的行政區。陳金萍表示，林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位，加上受益於開發較晚，其市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。這類族群由於口袋較深，能負擔較高總價水平，加上需求坪數較大，都是帶動林口中高總價成交量較多的主因，尤其在不觸及央行6000萬元豪宅線的門檻下，讓林口2024年3000萬元- 6000萬元的成交占比高達18.9%。（自立電子報2024/8/14）

看更多相關新聞
平均1.14天1房企破產⋯中國大陸房市泡沫＋地方債擴大 台灣這些產業需提高警覺
陸房市危機 4800萬套預售屋未完工
組合屋、弱勢員工宿舍 免課囤房稅
新青安違規戶 不送聯徵註記