新北千萬買房愈來愈難 林口竟成高價宅成交熱區

台北市房價高，民眾購屋轉往新北市，推升新北市房價上漲。根據實價登錄資料，新北市近五年中古屋成交總價帶，1000萬元以下占比由2020年的51%降至今年的31.1%，主力總價帶上升至1000至1500萬元。隨著新北市房價的逐步上漲，千萬元內能買到的房屋愈來愈少。

永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，上半年新北市中古屋總價帶1000萬元以下的交易占比為31.1%，較2020年的51%大降近20個百分點。1000至1500萬元總價帶的交易占比，由2020年的25.9%上升至33.5%，正式超車成為新北市主力總價帶。

進一步觀察新北市各行政區2024年上半年的主力總價帶占比，發現位處蛋白區的五股、三峽與土城，1000萬元至1500萬元總價帶占比最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高，部分消費者在總價考慮之下，轉而至新北市蛋白區置產，「以通勤時間換房價」，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元至1500萬元區間移動。

總價千萬以內的中古屋交易占比，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有1個在千萬以內。陳金萍說明，淡水長年供給量較大，房價增幅相對平緩，總價相對親民，吸引不少一定預算內的購屋族群在此置產。

值得一提的是，林口與其他新北行政區表現截然不同，是唯一3000萬元以上成交占比超過兩成的行政區。陳金萍說明，林口近年有科技產業進駐、聯外交通逐步完善，生活機能也逐步到位，加上開發較晚，市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，不乏產業新貴以及北市換屋族群置產。由於這類族群口袋較深，可負擔較高總價，且需求坪數較大，帶動林口中高總價成交量上升。在央行6000萬元豪宅線的門檻之下，林口3000萬至6000萬元的成交占比甚至高達18.9%，居新北市各行政區之冠。（張佳琪報導）