新北購屋5大熱區出爐 這地區預售、中古單坪價差近20萬

台北市房價高漲,外溢效應到新北市,帶動中古屋和預售屋市場。房仲業者盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易及近三年房價漲幅,其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大,房價漲幅差距逾20個百分點,2023年的均價價差將近20萬元;而林口區的預售屋漲幅超過30%,也帶動中古屋跟漲。

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區,比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅,整理出新北市購屋5大熱區,發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅,且預售屋房價漲幅皆超過2成。

房仲業者盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易及近三年房價漲幅,其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大,房價漲幅差距逾20個百分點,2023年的均價價差將近20萬元;而林口區的預售屋漲幅超過30%,也帶動中古屋跟漲。永慶房屋提供
房仲業者盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易及近三年房價漲幅,其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大,房價漲幅差距逾20個百分點,2023年的均價價差將近20萬元;而林口區的預售屋漲幅超過30%,也帶動中古屋跟漲。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察2023年薪北市中古屋與預售屋交易量,三重區超過5000件交易,奪下新北市最夯購屋行政區,除了與蘆洲、五股和新莊區相鄰,且與北市一橋之隔,有聯外道路、捷運中和新蘆線及機場捷運線行經,區域內有大型的重劃區,各項機能成熟,成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。

觀察2023年三重區的中古屋和預售屋房價,單坪價差將近20萬元。陳金萍指出,三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐,兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入,也帶動房價上漲。預售屋近三年已有接近3成的漲幅,目前每坪約在62.8萬元左右,中古屋僅6%漲幅,與預售屋漲幅相差超過20個百分點,平均單價落在45.4萬元間。

觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅,發現預售屋部分,近三年平均單價都有超過2成以上的漲幅。陳金萍說明,近年原物料、工資成本上升等因素,造成預售屋房價不斷上漲,加上周邊未來若有重大建設或大型產業插旗,將推升預售屋房價,帶動中古屋拉高房價。

其中,林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%,而中古屋也因此受到帶動,房價有將近2成的漲幅。陳金萍指出,林口地區發展迅速,有國道1號和機場捷運,目前發展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈;此外,產業及重大建設也陸續挹注,如國際大廠ASML將進駐新北國際AI+智慧園區等。

不僅帶來就業機會,產業聚集促使生活機能更加完善,中古屋目前單價落在35.7萬,預售屋則在4字頭左右就有機會入手,吸引不少雙北購屋族落腳此處置產。

陳金萍建議,有購屋需求但預算有限的民眾,可以往新北市的熱門區域挑選,若無急需入住需求,且看好建案周邊未來生活圈發展,預售屋是不錯的選項之一;若有短期內入住需求可考慮中古屋,因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善,不過,中古屋新舊狀況、周邊環境不一,買房時需多加留意屋況。

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