新北重劃區掀賠售潮?專家坦言不意外 非一線成重災區

近期房市吹冷風,民眾買房意願指數更創5年新低,甚至出現不少大坪數產品千萬賠售案件。專家認為豪宅賠售時有所聞,現階段市況不佳,非一線區將成重災區。

新北大坪數豪宅狂賠售 1戶就賠千萬以上

據實價登錄數據,位於新北市中和區的河岸景觀宅,2015年曾出現頂樓戶單坪85萬的驚人價格,沒想到6月份持有14樓的屋主,123.61坪豪宅以總價5,950萬售出,相較當初以7,777萬購入,持有7年共計賠售1827萬,單價更從69.3萬元崩跌至51.9萬,一坪賠售17.4萬元。

無獨有偶,先前東森財經曾報導,位於新店的指標豪宅28樓頂樓戶,150坪日前以總價9,383萬元賠售,對比2018年以1.09億購入,持有4年共賠1517萬,一坪賠售13萬。

近期新北豪宅頻頻出現賠售案。(圖/Unsplash)
近期新北豪宅頻頻出現賠售案。(圖/Unsplash)

豪宅復甦力道最緩 非一線將成重災區

房市趨勢專家陳傑鳴指出,近年房市雖然逐漸復甦,但豪宅型的大坪數產品本身復甦力道最緩,尤其自2014年房市反轉後,豪宅大坪數市場沉寂已久,就算這幾年台商回流,但當年豪宅量體推出較多,整體市場需求也少,以及持有賦稅增加,豪宅大坪數賠售一直時有所聞。

陳傑鳴認為,近期房市冷卻,多少也影響豪宅市場,特別是位於新興重劃區或市郊區的非一線豪宅區,由於不少地方供給量體龐大,更容易出現賠售,建議高資產人士要優先購買的話,還是以蛋黃中的蛋黃區為首選。

小宅產品保值性佳 精華區無懼房市反轉

陳傑鳴說,這幾年少子化的關係,市場整體需求已逐漸偏向中小型坪數產品,目前台北市最熱銷的產品為25坪內的2房格局,首購產品價格約落在2000至2500萬,不過若是在新北則只要1500萬,兩相比較約便宜500到1000萬。

但豪宅大坪數賠售是否代表房市反轉,陳傑鳴則表示,確實整體市場待售賣壓攀升,不過中小型的產品保值性仍較高,但他也強調,除了產品類型外,地點也是考量要素,尤其不少新興重劃區也推出同等產品,吸引投資客布局,若這些地點欠缺實質重大建設、交通運輸或是生活機能,恐怕將面臨較大的風險。

專家認為交通便利或生活機能佳的重劃區,會是較佳的選購標的。(圖/Unsplash)
專家認為交通便利或生活機能佳的重劃區,會是較佳的選購標的。(圖/Unsplash)

「精華區是不敗保證」,陳傑鳴認為,購屋族現階段還是以購買精華重劃區、交通便利的重點車站周邊為主,對於房價的支撐力道會更強,況且近期中南部房價漲多,雙北漲幅較溫,反而是可以購買的。

(封面圖/Unsplash

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