新北預售案均價排行榜出爐 央北重劃區笑哈哈

【文／Amy Wang】根據樂居網統計實價登錄，觀察新北市預售屋成交均價狀況，前十名高價案集中於板橋地區及新店地區，僅有零星個案落在傳統高價區的永和，且排行榜中十大建案均價皆賣破60萬元，其中位居冠軍的「達永冬慶」更一舉飆上74.5萬元、其次也是板橋的「欣璞綻」也逼近70萬元大關，最讓人咋舌的是新店「合環LANDMARK」最高價交易竟達89萬元，均價則飆上69.6萬元。專家指出，新北市高價新案有板塊移動之趨勢，過去的富人區逐步轉向捷運周邊、有土地釋出的區塊。

板橋新店推案熱區

觀察最新實價資料，新北市前十名高價案有3案位於板橋區，6案則集中在新店地區，永和區1案，樂居網創辦人李奕農指出，留意這10個個案區位可發現，最大共通點都是地處捷運站周邊，像是第一名的「達永冬慶」距離捷運新埔站約200米、「欣璞綻」也只需走路4分鐘，而「合環LANDMARK」走到捷運七張站也只要5分鐘，都是交通區位便利之區位，

其次，這些高價案皆分布於台北市外的第一環蛋黃區，像是板橋區以一橋之隔、一條板南線和台北市各大精華地段串聯，新店區亦是如此，沿著松山新店線可到中正、大安、文山地區。

另外值得一提的是，排行榜上的「聯上澐朗」、「宏普Garden Park」、「漢皇吾岳」及「宏國大央北」雖然都位於新店區，但不是過去大家所熟知的新店市中心、五峰重劃區等高價區位，而是近年新崛起的央北重劃區，專家認為，該區位地段精華，坐擁小碧潭、十四張雙捷優勢，2017年9月正值房市低迷之際首次標售7筆土地，即標脫6筆，標脫率85.7％，緊接著幾次標售都創下全壘打、搶標紀錄，加上十四張站開發案招商在即，新北第一環土地稀少，都令央北地區價碼走高、異軍突起。

新案價反映營建成本

在板橋地區也是如此，以往新北第一豪宅聚落，很多人認為是在新板特區，現在已經變成「新埔特區」，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，板橋捷運新埔站周邊建案，近期房價也表現不俗，像是「達永冬慶」、「欣璞綻」成交都有7字頭，主因是新板特區土地稀少已少有新案釋出，新埔站又有板南、環狀雙線交匯的優勢，也有助於房價往上發展。

住展雜誌研發長何世昌則表示，近期建案價格飆揚，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，但房市這種狀況並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。