新北Q2預售屋價量 三重連3季奪冠

新北市地政局11日公布今年第2季預售屋實價登錄，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，其中三重區申報1684件、成交金額307.5億元，已連續3季蟬聯新北市之冠。房仲業者指出，三重預售屋鎖定首購族、主打低總價，銷售交易量大增，也看好未來第3、4季，三重房市依舊熱絡。

地政局地價科長蕭湘君表示，三重、板橋、蘆洲、新莊、中和、永和、樹林、汐止、新店、土城等10個蛋黃區的預售屋，成交單價每坪60萬至70萬元，總價以1500萬至2000萬元為主流。非蛋黃行政區，成交單價每坪介於40萬至50萬元，總價以1000萬至1500萬元為主。

分析交易熱絡行政區，如三重、板橋、新店，每坪單價61.8萬元至69.2萬元，其次土城、林口、新莊、泰山成交均價每坪48.7萬元至58.4萬元。主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，面積多為41至48坪，平均總價新店區2901萬元最高，板橋、新莊、三重、泰山、土城次之，介於2230萬至2684萬元。

住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，三重有不少新建案，總戶數逼近5000戶，以低總價為賣點，對首購族相當有吸引力，加上廣告推波助瀾，整體銷售不錯，換算每坪單價快70萬元，並不低，但購屋族比較不會注意到。板橋跟新店區的預售屋也鎖定首購族、總價不高，銷售成績佳。

徐佳馨說，預售屋以前都是投資客在操作，自用戶多半買到第二、三手的成屋，但政府近年來嚴格打房，《平均地權條例》新制上路，讓不少投資客縮手，自用戶及首購族因此有更大空間進場，她建議自用戶此時買房可以考慮，但投資仍要慎選。