新成屋難賣 北市近6成滯銷逾1年

工商時報【郭及天╱台北報導】

房屋銷售市場上，新成屋最難賣，44％的新成屋滯銷超過一年還賣不掉，台北市更有近六成新屋滯銷超過一年。觀察雙北市滯銷新成屋平均總價多是區域平均房價行情的2∼3.1倍以上，高總價偏離主流需求，成為滯銷的主因。

根據屋比房屋對於網路待售住宅統計，屋齡5年內房屋高達44％滯銷一年還賣不掉，甚至比屋齡30年以上的老屋38％滯銷還高，更比5∼30年房屋約35％高出一截，顯然房市雖回溫，但新成屋去化速度遠不如中古屋；而北市的北投、內湖區都有逾六成新成屋滯銷超過一年，新北則以三重、新莊等區占近六成最高。

房仲業者分析，新成屋滯銷主要原因在於「總價嚴重偏離市場主流需求」，除了反應建商或投資客高取得成本，過去景氣好時較多規劃中大坪數產品，使新成屋總價大幅提高，也與市場主流需求脫節。

屋比房屋統計顯示，雙北市滯銷新成屋開價，幾乎是住宅平均成交總價的二至三倍以上，以台北市內湖區為例，滯銷新成屋平均開價5,347萬元，是區域平均總價2,347萬的2.3倍；新北市新店區滯銷新成屋平均開價3,506萬，是區域平均總價1,273萬的2.8倍。

屋比房屋總經理葉國華表示，雙北市近年來屋齡5年內的房屋占總成交量不到二成，低於其他都會區的二至三成，除了總價偏高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因。

除了不少地區新成屋總價高，脫離多數民眾可負擔範圍外，近年供給量大的新興重劃區也是新成屋滯銷重鎮，屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，光新北市的淡水、林口及新莊三區，就有約2,000戶新成屋滯銷超過一年，淡海新市鎮、林口機捷沿線、新莊副都心等地雖有不少買盤進場，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給。

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