新租金管控法實施 穩租屋市值跌20%

地產專家19日在「2019財富管理博覽會」中表示，紐約州新租金法案通過，讓租客受惠，房東若想加租，須提前30天到90天時間提醒租客，加租與逼遷得到嚴格限制，也導致穩租樓市場估價下跌20%。

美華地產商會會長司徒豪威(Bill Seto)、房地產估價師麥碧茜(Betsy Mak)、匯豐銀行分行總經理徐嘉耀以及萬通互惠理財高端市場的律師巴雷特(Thomas Barret)，19日在活動中帶來「全方位房地產投資策略」。

司徒豪威表示，紐約州今年實施新租金管制法後，租客受惠多，對房東做出諸多限制；房東必須在租約中標明出租房屋為一家庭或兩家庭，且只能收取一個月租金的保證金，並在租客退房的14天內歸還。

司徒豪威說，若房東想要調漲房租，「如果租客已住了一年，須提前30天通知，若已住兩年，需提前60天，依此類推」。

麥碧茜表示，華裔善於投資，置屋都能選在好區，但不關心政治，法案出台後，才知道對房產的不利影響；她說，過去房東可在房屋空置後重新裝修，調高穩租屋的房價，但新法禁止房東用這類方式漲租，導致穩租屋市價下跌20%。

徐嘉耀還介紹貸款與現金買房的優劣，他說現金買家不用付銀行利率，買屋手續也相對較快，但流動資金均投入購房後，沒有辦法進行其他投資，也不能享受每年報稅時抵稅福利。

巴雷特表示，民眾可巧用「1031延稅交換條款」(1031 Exchange)，賣出住宅或商用樓後，再將獲得的資金用於相同類型新地產買賣，可合理延稅。

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