新竹建商預測 資金將轉向新成屋

指標大型行庫最新不動產報告出爐，經訪查房價飆漲在全國名列前茅的新竹地區建商發現，政府打預售屋已發揮成效，估計建商新推建案將減少，預期資金將流向成屋市場；同時各部會推出的房市政策，已對建商和購屋者資金運用造成影響，加上建築原物料、缺工等問題仍未解決，該地區建商的推案已轉趨觀望。

據指出，此一份對新竹地區建商訪查的報告，完成的時間是2月，受訪建商尤其關注內政部提出禁止預售屋及新成屋買賣換約的法律修正草案，所帶來的衝擊，業者認為，一旦立法院完成三讀，將大幅影響房市、建商及建築相關產業，屆時建商新推個案量將減少，資金或將流向成屋市場，但交易價量的變化仍要進一步觀察。

建商也認為，包括央行升息，對房市的交易價量的變化，均會產生顯著的影響。

對於建商及購屋者的資金受影響的程度，報告引述新竹地區建商意見指出，已受到政府各部會房市相關政策的影響，加上建築原物料、人工持續上漲及缺工狀況未解等變數，部分建商推案速度，將因此轉趨保守觀望，尤其業者為因應此種情況，接下來，除積極提高企業品牌價值，即使維持既有銷售策略持續推案，也會視整體市場情況，進而調整銷售價格的營運方式。

不過建商也認為，新竹地區由於竹科加持，房市仍有「基本盤」，因為新竹科學園區提供大量就業機會，且相關從業人員平均薪資水準，較一般行業高出許多，故擁有極強的消費能力，成為支撐新竹地區房市的穩定買盤，即使受到政府管制政策的衝擊，這股基本盤的加持仍會維持一定強度，包括去年因為新竹地區新建案市場銷售情況良好，因此待售建案已呈現減少趨勢，致使房價持續上漲。

對於今年展望，建商評估，房市政策或許將抑制部分投資買盤，但由於竹科持續帶動周邊區域經濟發展，房市剛性需求尚在，預期新竹地區房市將呈穩定成長。

更多工商時報報導
遠端商機＋蘋果訂單 創惟11月自結獲利 年增226％
工商社論》論海外就業劇減二十多萬人的迷思
訊連人臉辨識 明年貢獻營收