新竹成屋行情創新高 竹北豪宅直逼8字頭

【記者柯安聰台北報導】竹北房市高漲，根據實價登錄揭露，今年4月竹北生醫園區第1排的成屋豪宅「坤山央央」，中樓層戶以5808萬元轉手，對照2021年預售時的3966萬元取得成本，帳面增值逾1800萬元。拆算車位後，該戶單價達79.8萬元，也成為大新竹地區的成屋房價新天花板。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄，中大坪數的預售案「坤山臻真」，最高單價79.9萬元也創下近年區域高價，間接帶動竹北新成屋價格。

其次，「主流產品變化」2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，而近年推案回歸一般住宅產品，2~3房物件為房市主流。再者，「豪宅門檻下修」，2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬元降至4000萬元，使後續的豪宅規劃縮減坪數；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從6成降至4成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。

林建均指出，由於大坪數豪宅的總價高，開價至少要5000萬元以上，對一般竹科新貴來說仍高不可攀，現今市場主力還是以總價3000萬元以內的2房或3房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，比較符合買盤的總價需求，單價落在50~60萬元之間。（自立電子報2024/6/26）

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