新聞幕後／「法拍屋」冷颼颼！撿便宜超難…專家曝爆量時機：總統大選後

記者陳韋帆／台北報導

法拍屋市場冷颼颼！近年房價飆漲快，央行又有2次疫情紓困讓房貸展延，今年流入法拍市場房屋越來越少，加上30年期房貸成常態，大幅降低民眾負擔，想要到法拍市場撿便宜，恐怕越來越困難。

根據內政部資料，2023年1~10月「拍賣移轉」(法拍屋)量僅2,932棟，創統計以來新低；另外，2023年Q3，平均房貸期數已達305期、約為25.4年，再創歷史新高。

另根據寬頻房訊資料，法拍建物量自2009年金融海嘯後爆出45,543件天量後，隨後連年下滑，2019年首度跌破萬件數量後，仍不斷下滑，今年已僅剩萬餘件。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「目前來說物件量仍在谷底，如果要說未來最近一次，最有可能爆量的時機，推估是在總統大選過後，惟仍需觀察當時的政策及金融環境，供大家參考。」

徐華辰表示，今年法拍量極低推估有三大因素：

一、近2~3年房價飆漲甚快，各區域2~3成不等，屋主倘若碰上困難，通常只要「少賺」出手，就能解套。

二、疫情下，央行2度令銀行紓困展延房貸期限，也拉長了手頭緊的屋主獲得緩衝時間。

三、目前銀行最長房貸期限高達40年，30年期房貸成常態，已大幅降低民眾負擔。

綜合上述三大因素，導致今年法拍市場流入物件大幅下滑，也讓法拍市場冷颼颼。

另根據內政部資料，2023年Q2全國房貸逾放金額(未正常繳納房貸利息加本金)66.2億、逾放比0.07%，連續8季跌破0.1%，創歷史低點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使央行五次升息，但目前利率僅約2%，仍處低點，況且國內就業狀況穩定，房貸逾放比(泡沫指標)在央行控管下，今年Q2僅剩0.07%，連續8季跌破0.1%。由於逾放率低，流入法拍市場的物件也減少，因此法拍移轉量也持續走低。

不過，曾敬德也提醒，目前房價處於高點，30年期房貸已成常態，且國人使用寬限期頻繁，到期後除非轉貸，否則仍須正常償還本金，建議自用需求族，若無其它財務配置，應盡早審視自身財務健康情況，避免待寬限期一到，面臨法拍命運。

x 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

更多三立新聞網報導
1戶最多8千元！聖誕節趕著發錢 國土署籲快申請「租金補貼」：最後7天
獨家／父母把房子當聖誕禮物！陳傑鳴曝月還款3萬起：小孩會痛苦到哭！
一表曝「房貸族」年薪！沒賺到80萬買不起房子了？專家：以後只會更慘
獨家／一口氣看完！三重「滷肉飯」九大名店 有三家並列第一名

看更多相關新聞
搶！高雄預售「2天收訂600戶」 業務加班到早上：錢來不及數
父母把房子當耶誕禮物！陳傑鳴曝月還款3萬起：小孩會痛苦到哭！
房價再創高！政府打炒房是打假球？章定煊笑：其實沒給過承諾
小資族如何買下第一間房？蕾咪「3步驟」打破買房迷思：這1點很重要
高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味