獨家／父母把房子當聖誕禮物！陳傑鳴曝月還款3萬起：小孩會痛苦到哭！

記者陳韋帆／台北報導

聖誕節到，如果把父母房子頭期款當聖誕禮物送給小孩如何？元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示，「如果是全額付清沒問題，當成頭期款，以六都與新竹縣市現況，以30年房貸計算，至少要月還款3萬~7.5萬，恐怕小孩看到禮物立刻就哭了！但那是痛苦到哭…」

根據聯徵資料，2023年Q3，六都與新竹縣市平均購屋銀行鑑估值為1074~2500萬左右，如果父母相幫忙支付自備款，以2成計算，金額由高至低排序，台北市500萬、新北市308萬、新竹縣328萬、新竹市270萬、台中市258萬、桃園市231萬、台南市226萬、高雄市216萬。

父母支付頭期款後，換算小孩每月須支付房貸，以30年貸款期限、年利率2.1%、本息平均攤還計算，月還款金額依高低順序為，台北市7.5萬、新北市4.6萬、新竹縣4.9萬、新竹市4萬、台中市3.9萬、桃園市3.5萬、台南市3.4萬、高雄市3.2萬。

陳傑鳴表示，從資料中可發現，目前台灣各主要都會區房價都相當驚人，一般父母積蓄僅約幾百萬，如果幫子女買房，光頭期款就會吃掉棺材本，就算父母能力尚可，也得考量一下子女還款能力，以房貸月還款金額最低的高雄市3.2萬來看，月收入至少要達9萬(房貸占比不超過薪資1/3)以上，才有可能不影響正常生活。

他分析，台灣房價目前已明顯超過多數國人所能負擔之極限，但目前房市在政府左手打炒房(平均地權條例、限貸令等)、右手拱買氣(新青安貸)，給棒子也給蘿蔔下，房市買氣目前處於平穩升溫狀態，短期內應不易見到房價下滑，推估明年應屬於「量穩價微升」態勢，一般民眾有意購屋，恐怕也只能望屋興嘆。

陳傑鳴說，台灣金融體系在不動產借貸上占比過高，打炒房政策牽一髮動全身，也讓政府近年在打炒房上綁手綁腳，但魚與熊掌不可兼得，想要維持表面上的經濟平穩，就得犧牲大眾利益，但台灣是民主國家，提醒所有上位者，切不可忘本。

最後，他建議，目前租金尚未完全反映近年的房價走揚及通膨，即使民眾想要以租代買，仍要面臨負擔加重的可能，估計全民生活壓力攀升，將於明年開始顯現，政府除了廣建社宅，在房價控制力道上恐怕還是得多加把勁。

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