新莊塭仔圳都市計畫啟動 建商持續搶地插旗

新莊、泰山塭仔圳都市計畫9月啟動，不少建商提前布局，如今正積極推案搶市，今年除了丞石建築、新潤機構等建商持續插旗千坪土地，有海悅國際當後盾的新秀海研建築也摩拳擦掌，預計明年要在新莊區推出百億案量。

海研建築由代銷天王海悅國際、新莊在地建商科達機構合資成立，總經理賴建程受訪表示，房市進入後疫情時代，一股搶房的熱潮正在成形，「5月疫情逐步解封，不只是報復性出遊、報復性搶房，剛性需求、資金回流也都催生房市的買氣高漲，在建商的推案信心激升之下，預計今年928檔期全台推案量可以達到5千億元。」

其中，新北市的新莊區相對火熱。賴建程指出，新莊區上半年推案量達400億元，今年1到8月的建物買賣交易量高達4,071棟，居新北市之冠，因此不少建商仍持續搶地插旗，「我們今年在新莊塭仔圳內的『港泰重劃區』推出總銷15億元的『新莊海悅花園』，開賣4個月已接近完銷，明年第2季以前會再推出兩個案子，總銷共40億元，土地都備好了。」

賴建程分析，新莊港泰重劃區鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近上新莊宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，因此已是兵家必爭之地，「今年吸引丞石建築、新潤機構等建商持續插旗千坪土地。」

「相鄰的『新泰重劃區』位在機捷A5泰山站旁，近期有『新潤A5』公開，每坪開價42到46萬元。兩區明年總案量將上看200億元，未來房價將全數站穩4字頭，估計塭仔圳市地重劃後再掀起另一波建商搶地潮。」他說。

展望未來房市，賴建程認為，今年因過去觀望的剛性買盤湧出、海外資金回流，多數自住客擔心房價上漲搶房，不少人在3到7天內就可下定決心購屋，「下半年整體買氣強勁，今年估計再創交易量高峰，後疫情時代搶買房景氣有機會續旺3到5年。」

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