新豪宅價漲坪數縮水 台南市減少16.8坪最多

卡優新聞網

國內房價節節高升，「豪宅」市場也受到衝擊。永慶房屋統計七大都會區豪宅變化，發現平均坪數縮減近1成，出現縮水現象。租屋族的負擔更是大增，根據主計總處資料，今(2024)年4月住宅租金指數年增率達2.37%，為近10年來第2高，信義房屋推估是央行升息造成房東承擔利息上揚，進而導致租金上漲。

近年來，購屋族房子越買越小，即使「豪宅」也跟著縮水。永慶房屋分析2019年與2023年七都豪宅的價格與坪數變化，單坪價格除了台北市、新北市漲幅6.9%、8.2%相對較緩和外，其餘都會區單價漲幅都在10%以上。而坪數則是「全面縮水」，5年間面積減幅近1成，換算各都實際坪數下滑10坪~15坪，其中又以台南市縮水16.8坪最多，其次為高雄市減14坪、新竹市少13.5坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，隨著原物料與人工成本持續上升，許多建商選擇減少豪宅坪數，以抑制總價。加上近來房價大幅飆升，過去不屬於央行豪宅定義的住宅，也紛紛被迫晉升為「新豪宅」，以致於「新豪宅」坪數與傳統豪宅相比顯得更少，平均下來就形成豪宅面積下降的情形。

沒錢買房而選擇租屋的人，無奈租金同樣上揚。根據主計總處最新資料，4月份的住宅租金指數105.88，年增率達到2.37%為近15個月以來的單月新高，同時也是近10年來的單月次高。由於去(2023)年4月的住宅租金指數年增率已經超過2%，說明租金並非剛剛開始起漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，主要是通膨推升物價上漲，加上央行連續升息，使得房東利息負擔增加，以致反映到租金上，進而對周邊中古屋也有比價帶動效果，在高房價的情況下，建議租屋族多利用政府的租金補貼，以減輕日常生活的壓力。

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