新青安貸款來了!利率再降1碼年省1.5萬本息

▲「新青安貸款方案」首購族享1.775%破盤利率,貸款額度從800萬元拉高到1000萬元,和現行方案相比,首購族一年估計可省下1.56萬元本息。(圖/資料照片)
▲「新青安貸款方案」首購族享1.775%破盤利率,貸款額度從800萬元拉高到1000萬元,和現行方案相比,首購族一年估計可省下1.56萬元本息。(圖/資料照片)

[NOWnews今日新聞]由八大行庫承辦的「青年安心成家購屋貸款」方案將出現大變革,財政部正規劃新青安貸款專案,一段式利率從2.025%下殺到1.775%,貸款額度從800萬元拉高到1000萬元,貸款年限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,新青安貸款預計最快8月上路,和現行方案相比,首購族一年估計可省下1.56萬元本息。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估,3年大概可以省下11多萬元的利息成本,雖對房市影響有限,但對現在想買房的首購族來說,可以說是一大優惠政策。

青安貸款受理十餘年,到今年5月底止,累計撥貸34萬1869戶,累計撥貸金額約1兆4260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息,房價也並未大幅下跌,導致想買房的民眾心態保守,財政部近期邀集公股行庫討論,並敲定「新青年安心成家房貸」專案,擬於8月1日上路,為期3年。

▲新青安房貸一段式利率將從2.025%降為1.775%,將成為目前市面上最優惠的房貸專案。目前央行房貸利率地板價為公教房貸的2.06%。(圖/台灣房屋提供)
▲新青安房貸一段式利率將從2.025%降為1.775%,將成為目前市面上最優惠的房貸專案。目前央行房貸利率地板價為公教房貸的2.06%。(圖/台灣房屋提供)

據了解,「新青年安心成家房貸」專案,將由政府加碼補助1碼(1碼是0.25%),加上現行行庫補貼半碼,共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算,一段式利率將從2.025%降為1.775%,兩段式利率前兩年降為1.69%,第三年以後則為1.99%,將成為目前市面上最優惠的房貸專案。目前央行房貸利率地板價為公教房貸的2.06%。

另外,除了加碼利率補貼之外,還有三方面的優待,包括貸款年限由30年拉長到40年寬限期從3年增至5年貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元

不過,「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,也就是全家都「首購」,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。

▲要特別注意的是,新青安房貸政策利多優惠期僅有3年,3年後、若央行不降息,利率仍維持高檔下,等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點,還款本息也會加重。(示意圖/記者徐銘穗攝)
▲要特別注意的是,新青安房貸政策利多優惠期僅有3年,3年後、若央行不降息,利率仍維持高檔下,等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點,還款本息也會加重。(示意圖/記者徐銘穗攝)

若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期,貸款息砍到1.775%,以本息均攤計算、新青安房貸戶每月較現行方案可省本息1303元,一年省約1.56萬元。

但需注意的是,該政策利多優惠期僅有3年,3年後、若央行不降息,利率仍維持高檔下,等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點,還款本息也會加重,民眾仍得考量自身能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常市場上條件最優惠的是公教貸款,很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案,目前公教房貸優惠利率2.06%,貸款額度最高可達鑑價85%,貸款期限最長可達35年,新的青安方案貸款上限為1000萬元,3年大概可以省下11多萬元的利息成本,不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元,被刺激進場購屋,對於房市供需影響應該有限,但對於現在想買房的首購族來說,可以說是一大優惠政策。

「青年安心成家購屋貸款」承辦的八大行庫為,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀。

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