新青安揪1502件違規僅占整體2.3% 房仲：影響有限

財政部16日公布新青安貸款清查結果，總計1502件涉有違規，其中出租戶約達9成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次稽查結果占整體貸款件數約2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過「殺雞儆猴」，讓購屋人不至於浪費政府美意。

財政部調查指出，首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件進行清查，初步查核出租情事計1,332件、人頭戶計170件，總計1,502件未符自住使用個案。徐佳馨分析，此次稽查結果雖僅是初步，惟查出違規件數不多，實質影響有限，但至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願，其次民間行庫貸款戶也應能增加。

住商機構盤點財政部資料，自去年8月至今年5月止，每月撥貸戶數逐月大增，到今年5月達最高峰，每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約新台幣636億元；惟近期政府推出控管政策後，6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約新台幣568億元，單月減幅約達12.44%、10.74%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。賴志昶提醒，下半年更面臨美國總統大選，政經局勢面臨巨變，市場下半年能否延續上半年熱度，端看新政府會如何因應。

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