「新青安」真心安？ 青年好苦房價拉抬、貸款又變難

限貸令風波，引起關注，儘管央行強調只是勸說，要自主控管不動產貸款量，但矛頭被指向「新青安」政策，房市過熱，才會讓央行也開始緊張，所以，到底新青安是補藥還是毒藥，一方面利率補貼，對原本就有購屋需求的首購年輕人受惠，卻也帶動買氣湧入，拉抬房價，如今貸款又變難，一來一回之下，恐怕年輕人的焦慮感再提升。

使用新青安購屋者楊先生：「這個和室的空間就是，打算下面是拿來收納的。」

空間收納全都精心設計過，畢竟終於實現買屋的夢想，步上背房貸人生。

使用新青安購屋者楊先生：「一直以來都有在研究房市，然後一開始是覺得不急，然後就是慢慢這樣看，但是越看越覺得說，每一年都是逐年地一直慢慢攀高，越看越覺得說再不買可能就買不起了，身邊朋友有一些用了新青安，有點加速自己就是更有動力去看房。」

一直都有買房打算遲遲都還在觀望，不過坦言今年5.6月，確實因為「新青安」，加速他想購屋的念頭，但也在看房的過程中，明顯感受到市場上，購屋需求的熱絡。

使用新青安購屋者楊先生：「新青安一投出來之後，原本可能沒有打算，這麼急迫買房的，像我，沒有打算那麼急迫買房的人，突然就覺得說，好像是個時間點可以買了，那看房的人多需求量一起來，供需理論需求量一起來，那價格自然就會拉抬起來，(我發現今年)三月之後吧，就是有一旦有新的就是，稍微比較好一點不錯的房型丟出來，仲介一丟出來幾乎都是當周秒殺。」

新青安到底是毒藥還是解藥，本意是想替年輕人買房減輕壓力，但推行後房市過熱，價格跟著往上走。

房屋搜尋平台發言人洪安怡：「新青安它的確幫助了一些，首購族小資族群，但是它也幫助了不少的投資客，甚至它幫助不少人成為投資客，因為很多人會看這個資金，看起來貸款的方式滿簡單，滿好利用的就紛紛投入房地產，所以只要有炒作的空間，它難免都會成為這個，抬升房價的推手之一，尤其是我們在講說其實年輕人買房，除了房貸之外他最困難最困難的，其實是準備頭期款的部分，所以如果連頭期款都存不到的話，他根本沒有辦法加入新青安。」

政大財政系系主任陳國樑：「這些政策是真的有經過，非常仔細的評估嗎，還是其實純粹就是為了，(去年)年底的選舉開出來的政治支票，今年的5月的時候，那央行一年有一本，金融穩定性的報告書，它提到了我們國內貸款，就是家計部門的負債，有往上衝的這個趨勢，新青安的這個就是房貸的餘額，其實在過去一年，大概是去年的八月到今年的七月左右，它整整上漲了九千多億快要一兆。」

記者周祐萱：「根據財政部的統計，7月新青安的撥貸件數是來到了7876件，相較於6月的7244件是成長了近8%，至於在撥貸金額部分，7月也來到了623.32億元，相較於6月是成長了近1成，不過受到限貸令的影響，恐怕在年底，包含撥貸金額還有撥貸件數，都會呈現下降的趨勢。」

滿水位現況浮現，央行找銀行喝咖啡，即便強調只是勸說，但民間一定會察言觀色，原本美意助年輕人，房都看好了貸款卻卡關變難，一來一回之下，年輕人到底是受惠者還是苦主。

政大財政系系主任陳國樑：「我們要擔心的事實上，(新青安)如果造成所謂衝買房，會不會出現像美國，在2008年那個時候次貸風暴，這樣的一個情況那是怎麼回事呢，就是其實有很多人他不應該買房子，根據他的經濟能力，(但)他可能會因為寬限期跟利率的優惠，那他可能想說那我先買，等到寬限期到我要還本的時候，我再把房地產處裡掉，可是問題就會是房地產之所以叫房地產，它是一個不動產它不是一個動產，那所以你今天要處理房地產的時候，未必是那麼容易的。」

使用新青安購屋者楊先生：「本來就有打算買房的，那它當然是一個補藥，因為它可以幫助你在前面，三到五年的寬限期真的是利率會比較低，(但如果是)你可能本來沒有需求，看了朋友們都買了房親朋好友都買了，那你自己也沒有房的狀況之下，然後硬去扛了一個，把自己的所有的現金，可能投入進去房市，然後扛了一間你根本不需要的房子，那可能是額外的負擔，這個可能就變成毒藥，所以我覺得雙面刃。」

新青安真的能讓人「安心」嗎？還是帶來更多的徬徨焦慮，就看各自怎麼定義，但無疑的是，居高不下的房價，依舊是最根本問題。

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