「新青安」5年寬限期後現「棄房潮」？房市專家不悲觀

「新青安貸款」，寬限期5年，只繳利息、不必繳本金，最近在年輕購屋族之間引起話題。不過現在房仲圈正討論，隨著5年寬限期結束後，必須要繳本金跟利息，恐怕將掀起一波「棄房潮」。不過部分房市專家不悲觀，認為銀行放款也會根據用戶財力。

Open開箱房屋，不必另外上健身房，走進房間，就有滿滿的健身器材，可以鍛鍊身體。台北市這名黃先生租了好幾年的房子，近年使用新青安貸款，現在終於有了屬於自己的一間房屋，但也會擔心，等5年寬限期後，房貸會增加。屋主黃先生：「銀行有機動利率，到時候繳的費用滿高的，畢竟那時候貸的是40年，現在還在寬限期繳利息，但還是會有點擔心。」

五年後繳本金也要繳利息，房貸增加，若繳不出來怎麼辦？現在房仲圈正討論，寬限期後，可能會出現一波「拋售潮」。以基隆市七堵區為例，總價1222萬的30－40坪房子，用新青安買新成屋，寬限期前每月房貸14000，寬限期後變31000。對月薪35000元的中間族群而言，房貸占收入比也從40％提升到87％，似乎難以負擔。不過房市專家持不同看法，房產專家陳炳辰：「在未來如果真的有（拋售潮）這樣的危機，那代表整體的房市上面都會有問題，比如說低價的產品也沒有人去購置，這樣的狀況可能才是比較大的風險。」

專家不悲觀，認為銀行放款前也會評估未來還款能力。至於如何避免「棄房潮」，專家認為，可以退而求其次選擇蛋白區。房產專家陳炳辰：「在蛋白區的情況下，可能也會有一些衝擊性，也就是說銀行在放貸上會比較謹慎，會有外來買盤來七堵區購屋。如果是外來族群，他在資產上的實力會相對比較高一些。」

也有房仲樂觀認為，如果五年後房價漲，就算繳不出房貸，賣掉也能趁機賺一波。至於市場瘋傳的限貸令，房仲透露，僅限商業銀行，農漁會、壽險公司也都有房貸「優惠專案」，提供選擇，讓民眾一圓成家夢。

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