斷供潮來了？ 中國「法拍房」暴增 房市面臨崩盤危機

[新頭殼newtalk] 2021 年中國「法拍房」超過 160 萬套，有分析認為，法拍房暴增現象顯示中國各地房市面臨崩盤危機，以及地方政府的財政危機。中國網友透露，根據銀行金融系統風控會議消息，全國所有斷供房近 4,000 萬套，法拍房超過 1,000 萬套，「斷供潮真的來了」。

根據《新浪財經》日前報導，近半年來鄭州的法拍房數量增加，金水區為該地最核心的區域，法拍房數量列居全國區域榜首。鄭州金水區的王建國表示，自己所有的銀行卡都沒錢了，財務面臨危機。而房產是他最後的家，但 4 套房子都接連遭到法拍。

根據《大紀元時報》報導，律師孫碩表示，接到的案子越來越多，一個月處理了 80 件左右，大多是要求起訴「斷供」的業主，業主把自己的房屋作為抵押品，從銀行那裡換取貸款，投入到商業經營中去。

受到中共清零政策、封城等因素影響，導致經濟衰退、企業裁員、房價下跌，居民及商戶的住房斷供、法拍房也成為熱點。中央財經大學教授韓復齡 1 月在微博發文表示：「斷供潮真的來了： 2022 年剛開年，四大行已經起訴 20 萬斷供房主。」隨後又分享一張大鄭州小律師的貼文截圖，該名律師稱斷供數量真多，律師函發到手軟。

有中國網民指出，根據銀行金融系統風控會議消息，全國所有斷供房近 4,000 萬套，法拍房超過 1,000 萬套。時事評論員王赫向大紀元表示：「現在法拍房暴增是確定無疑的，但是暴增到什麼程度？不好說， 1,000 萬套是十分驚人的，但可能是中國的真實情況，中共一直在掩蓋著。」

大陸銀行系統人士陳先生也表示：「斷供及法拍房的真實數據，沒法證實，不過如果確實這樣，我也不覺得奇怪，畢竟現在經濟形勢不好，民眾生活困難，再加上房地產市場不景氣，肯定會出現大量斷供、法拍的。」

報導稱，斷供的房產包括自住和投資，陳先生分析，自住的屬於受經濟形勢和清零政策影響，拿不出錢來；而炒房的還可能不想還了，原因是房價跌得太厲害，沒什麼炒房收益，甚至跌到原價以下，那麼還房貸就不划算了。「房子拍賣以後如果還覆蓋不了本息，個人要補差價，承擔訴訟費用。如果不補，銀行會凍結當事人名下存款。」

他補充：「斷供到法拍需要兩年時間，這兩年的貸款問題一樣算這期間利息的，而且還有罰息。這是銀行既有的『程序』。我不知道海外是怎麼算的，不過原理應該類似，都要走催收、法拍、罰息等這些流程。」有網友認為未來法拍房會更密集的拍賣。

針對中國法拍房暴增，王赫向大紀元表示：「這說明中國經濟已經非常危險。房地產 GDP 占中國每年新增 GDP 的 8% 左右，加上房地產的上下游和相關行業，差不多占中國經濟 GDP 的 20% 到 30% 。這麼一個支柱行業，現在樓賣不動，整個行業進入蕭條，顯示中國各地房市持續面臨著崩盤危機。」

他認為中國經濟無法好轉，「最主要的問題是，這個房地產經濟，會給各地造成很大壓力。地方政府的財政收入大概 1/3 是靠賣地，房子賣不動，地就更賣不動了。政府收了很多的地，投了很多的銀子去平整，這些錢都無法補償出來，所以政府財政非常危險。這就是為什麼各地搞什麼（約談）惡意不買房者，像這種手段非常詫異，也能使出來。地方政府財政的崩潰，是一個最大的危機。」

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