日商龍頭重押台灣140億！ 三井第3家Outlet落腳台南 從商場到飯店全包了

日本企業投資台灣的腳步，似乎沒有受到COVID-19（武漢肺炎）太大影響。日本商業不動產龍頭三井不動產來台進入第五年，單是今年就加碼140億元以上，將投入台中港Outlet第二期建設、台南Outlet開發案，且自有大型商場Lalaport也落腳台中市蛋黃區。 三井不動產在台灣已有三家Outlet（含開發案）、兩家LaLaport商場（台北南港及台中），加上在台北市進行中的三個飯店開發案，以及在新北市三重的一個住宅開發案，使台灣成為目前三井不動產海外事業規模最大的市場。

台中市政府昨（4）日宣布，位於台中火車站後站與建國市場之間、台糖生態湖旁的三井LaLaport商場開發案，已經獲得市府核發建照，預計6月底動工，2022年秋天完工、2023年開幕，可望提振舊城區的經濟活力。

三井不動產說明，台中LaLaport商場距離台鐵台中站走路只要6分鐘，將是各為7層樓及4層樓的商場建物，在現址5公里半徑有100萬居民、車程30分鐘內更有224萬居民，潛在消費人口囊括台中市、彰化縣、南投縣及苗栗縣的500多萬居民及觀光客。

繼林口三井Outlet於2016年1月開幕，開業第一年就繳出66億元的超標業績，震撼東京總公司後，三井不動產加速在台擴張，先是台中港Outlet於2018年12月開幕，第一年達成50億元預期業績目標，顯示中台灣的消費實力也不可小覷。

接著2018年10月，三井不動產與交通部鐵道局簽約，將投資30億元在台南高鐵站旁興建三井Outlet，已於今年1月動工，預計2021年底完工、2022年開幕。

換句話說，若計入建設中的開發案，三井不動產是針對北中南三大都會區布局，其中北部有林口Outlet及南港LaLaport商場（預計2022年開幕）；

中部有台中港Outlet及台中LaLaport商場；

南部則有台南Outlet。

▲三井不動產在台灣的Outlet、商場、飯店及住宅等不同開發案之示意圖。（圖片來源：三井不動產官網）

三井不動產身為日本最大的商業不動產業者，在亞洲布局橫跨馬來西亞、中國及台灣，為何投入台灣的手筆最大？

台灣三井不動產董事長下町一朗今年初接受今周刊數位內容部專訪時，提出了他的看法。

下町董事長說：「台灣人自己或許覺得，台灣經濟成長已經趨緩，可是GDP（成長率）還是很漂亮，維持在2.7%左右，大家不知道日本其實更低（2019年度是負成長0.1%）。

當然，很多消費市場不能只看GDP高低，就判定是否值得開發，不是這麼絕對。

比方說，商品相對一致的品牌，像家樂福、Uniqlo，可能需要比較大的市場，因為以量為主（以量取勝）。」

「但是在台灣，台灣人比較喜歡新奇、新潮的東西。以我們公司來講，會針對不同區域的需求做規畫，所以同樣的市場，我們（三井）會帶不一樣的東西（商家）進來，有差異化之後，自然就會有不一樣的消費者需求，就不會受到GDP的高低影響。」

LaLaport位於市區 三井Outlet多在郊區

目前三井不動產在北部及中部，都同步布局三井Outlet及LaLaport商場。對於兩者定位，三井說明，LaLaport園區是匯集物販、餐飲、娛樂的區域型購物中心，大多是在市區裡，希望促進在地城市繁榮、提升生活便利、提倡高品味的生活方式。

三井Outlet則大多位於都會中心約25公里外的郊區，是以合理價格提供高品質、多樣性商品，提供與在地文化接觸、感受、親近的體驗樂趣。

三井高層拜訪韓國瑜、林智堅

另外值得注意的是，三井不動產雖然在台灣「大興土木」，依然持續接觸各地方政府，探索潛在投資機會，例如今年4月下町一朗就拜訪高雄市長韓國瑜，去年4月也拜會新竹市長林智堅。

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