日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高

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東京都會圈及其周邊地區的新成屋平均售價創下6360萬日圓(1468萬元台幣)的歷史新高。(圖片來源/flickr)

日本《共同社》報導,日本一家研究機構周一公布數據顯示,東京都會圈及其周邊地區的新成屋平均每戶售價2021年度(2022年3月底為止)創下6360萬日圓(50.3萬美元或1468萬元台幣)的歷史新高,比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。

東京23個中央區域的平均房價大漲11.7%

日本不動產經濟研究所(REEI)最新公布的資料顯示,2021年度,東京都和千葉、神奈川和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓(1434萬元台幣)的前次高峰,比上年度上漲6.1%。

即使日本多年來經濟增長乏力,但是2021年度,東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7%至8449萬日圓(1950萬元台幣),也是有史以來最高水準,為1991年度以來首次突破8000萬日圓(1846萬元台幣)。

東京房價漲不停,主要受到豪華物業(例如東京市中心大樓的高層公寓)強勁需求的支撐,也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。

日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間,日圓兌美元今年來大貶9%,逼近25年新低,導致建築材料的進口成本上升,此外,建築工人短缺,造成勞動力成本升高。

日圓兌美元今年來大貶9%,建材價格狂漲

由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷,以及日圓兌美元走弱,預計原物料價格將進一步上漲。

該研究所分析師表示,材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯,預計最早從今年秋天開始,住宅價格上漲壓力將越來越大。

分析師也指出,雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓(231萬元台幣)的家庭特別偏愛豪宅,以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策,許多民眾利用低利息優惠貸款買房。。

2021年度,東京地區新成屋成交量比上年度增長13.2%,達到32,872戶,為2018年度以來首次超過3萬戶。

高收入家庭偏愛買高樓層豪宅

該研究所表示,自新冠病毒爆發以來,更多上班族不用進辦公室,改為遠程或居家辦公,所以,他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。

埼玉縣平均房價上漲7.8%至4,929萬日圓(1138萬元台幣),但是扣除中央23區的東京都會區房價平均下跌5.1%至5137萬日圓,神奈川縣下跌5.5%至5209萬日圓,千葉縣房價下跌0.5%至4383萬日圓(1012萬元台幣)。

值得注意的是,3月份,大東京地區平均房價年比上漲3.0%至6518 萬日圓,連續第3個月上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚,3月新成屋數量暴跌19.7%至2,492戶;該研究所預測,新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。

全日本中古屋房價3月份上漲7.08%

另外,房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08%至3309萬日圓(764萬元台幣),為連續22個月上漲,但是交易量下降 19%,可能顯示市場放緩的早期跡象。

除房價創新高外,東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei調查, 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓(約780元台幣),較上月份上升0.4%,創下歷史新高紀錄。

3月份,近畿圈(大阪都會圈)住宅租金同樣創新高,每平方米租金達2122日圓(約490元台幣),連續第3個月高於2000日圓(約461元台幣)大關。

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