日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高

東京都會圈及其周邊地區的新成屋平均售價創下6360萬日圓（1468萬元台幣）的歷史新高。（圖片來源／flickr）

日本《共同社》報導，日本一家研究機構周一公布數據顯示，東京都會圈及其周邊地區的新成屋平均每戶售價2021年度（2022年3月底為止）創下6360萬日圓（50.3萬美元或1468萬元台幣）的歷史新高，比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。

東京23個中央區域的平均房價大漲11.7％

日本不動產經濟研究所（REEI）最新公布的資料顯示，2021年度，東京都和千葉、神奈川和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓（1434萬元台幣）的前次高峰，比上年度上漲6.1％。

即使日本多年來經濟增長乏力，但是2021年度，東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7％至8449萬日圓（1950萬元台幣），也是有史以來最高水準，為1991年度以來首次突破8000萬日圓（1846萬元台幣）。

東京房價漲不停，主要受到豪華物業（例如東京市中心大樓的高層公寓）強勁需求的支撐，也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。

日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間，日圓兌美元今年來大貶9％，逼近25年新低，導致建築材料的進口成本上升，此外，建築工人短缺，造成勞動力成本升高。

日圓兌美元今年來大貶9％，建材價格狂漲

由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷，以及日圓兌美元走弱，預計原物料價格將進一步上漲。

該研究所分析師表示，材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯，預計最早從今年秋天開始，住宅價格上漲壓力將越來越大。

分析師也指出，雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓（231萬元台幣）的家庭特別偏愛豪宅，以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策，許多民眾利用低利息優惠貸款買房。。

2021年度，東京地區新成屋成交量比上年度增長13.2％，達到32,872戶，為2018年度以來首次超過3萬戶。

高收入家庭偏愛買高樓層豪宅

該研究所表示，自新冠病毒爆發以來，更多上班族不用進辦公室，改為遠程或居家辦公，所以，他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。

埼玉縣平均房價上漲7.8％至4,929萬日圓（1138萬元台幣），但是扣除中央23區的東京都會區房價平均下跌5.1％至5137萬日圓，神奈川縣下跌5.5％至5209萬日圓，千葉縣房價下跌0.5％至4383萬日圓（1012萬元台幣）。

值得注意的是，3月份，大東京地區平均房價年比上漲3.0％至6518 萬日圓，連續第3個月上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚，3月新成屋數量暴跌19.7％至2,492戶；該研究所預測，新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。

全日本中古屋房價3月份上漲7.08％

另外，房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08％至3309萬日圓（764萬元台幣），為連續22個月上漲，但是交易量下降 19%，可能顯示市場放緩的早期跡象。

除房價創新高外，東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei調查， 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓（約780元台幣），較上月份上升0.4％，創下歷史新高紀錄。

3月份，近畿圈（大阪都會圈）住宅租金同樣創新高，每平方米租金達2122日圓（約490元台幣），連續第3個月高於2000日圓（約461元台幣）大關。

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