Yahoo奇摩新聞 日圓貶值！台人吹起赴日購屋潮 搶當包租公
日圓貶值，甚至一度來到0.21關卡，也掀起不少台灣人到日本購屋，當包租公的興趣，甚至有人做足功課，挑選價錢合適，交通又方便的地點入手，讓投報率更高。但專家也提醒，日圓貶值的確是一大購屋誘因，但後續管理跟經營也很重要，才能讓自己的投資或出租，發揮最大效益。
赴日購屋台人486先生：「那它這個房子，令和二年才蓋好，房子非常的新。」
仔細介紹房屋環境，眼前這棟外觀整潔，格局方正戶戶都有大窗戶的案件，是位在日本中野區的房子，日幣貶值越來越多人，前往日本置產當包租公，投資人做足功課，選擇熱鬧地點購買，而且類型方向都有自己一套法則。
赴日購屋台人486先生：「賃貸公寓呢它裡面就是，有點類似我們的套房，我們把它這樣想像，裡面可能有九間有八間，每一間的租金如果你地點好，離那個交通啊捷運站地鐵這方面，走路只有五分鐘八分鐘，非常近的距離是非常搶手的。」
486先生在日本買房，主要鎖定熱門區域的房屋，買下整棟後做租賃用，486先生表示選擇交通方便地點，鎖定上班族群出租率很快。
專家分析2021年數據以單間公寓為例，未滿十年的屋齡投報率約4.69%，十年以上投報率約5.29左右，日幣不斷貶值吸引很多人日本買房，以東京大阪名古屋等重點城市最多台人購屋。
台灣大學國際企業系系主任連勇智：「在日本有業務拓展的需求，需要購置辦公室，又或者是觀光業者，需要在日本購置相關的飯店及住宿，對於這類型的投資，需要注意到他投資標的的交通便利性，以及未來在經營上面，維運維修的成本，這塊可能會影響他投資的效益。」
房產專家徐佳馨：「最近這幾年，國人投資日本不動產相對比較積極，原因有三個，一個是日圓的匯率來到二十年新低，第二個來說是日本房價低，而且投資報酬率還不錯，第三個的話是日本的法令，相對比較完善，外國人投資不會有一些，不可預期的政治性，或者是其他的風險。」
根據台銀日圓現鈔牌告價，一度來到0.2199元，比起去年高點0.2797元，現在如果拿10萬台幣去換，現賺2.1萬元，直接省下來回機票，可以去10趟東京迪士尼樂園，專家分析日本不動產漲幅不會太多，若以匯率0.22來看一億日圓房子，花2200萬台幣買入，若回升到0.25就變2500萬，來回利多差很大。
房產專家徐佳馨：「再加上國民對日本，會有一些特殊的情感，所以這幾年來說，在投資上面而言的話，不動產在日本的這個配置，會是不少投資者他主要的選項，但是我們也要提醒，投資海外不動產，最大的問題還是在於匯率的變動，如果說匯率變動太大的話，可能就會直接影響到自己的獲利。」
根據房仲業者數據資料，2022年上半年成交戶數，比去年同期增40%以上，第2季平均每戶成交價格，7148萬日圓約新台幣1595萬，比第1季增加7%，房仲業者日本事業部也表示，2022年6月份，總計有超過500組以上的客戶，報名參加日本購屋說明會，創下單月新增客戶數新高，而同年上半年的來客量，超越過去兩年的年度總來客數。
連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「詢問度變高很多這個是事實，只是說當然這個時間點，因為日幣匯率的影響，造成很多客戶會過於衝動，所以我們最近其實比較擔心的是，客戶會不會說因為日幣，而忽略了房地產的一些本質，所以我們大部分都會盡量提醒。」
經營日本房產多年的專家提醒，日幣貶值的確吸引很多人眼光，但要注意必須全盤規劃，若無法做好後續管理或轉賣，如果後續被套牢或者賣不出去租不出去，反而會造成影響，房子的管理跟轉賣很相當重要
連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「買之前一定要先想賣這件事情，因為畢竟你是買海外，除非你變成當地人，如果你沒有的話，你有一天一定會賣它，但賣這件事情跟買是完全不一樣的喔，買你有錢就可以了，賣其實你要賣給誰，你的房子好不好賣，有沒有人可以幫你賣，你的房子未來在還沒有賣之前，中間的處理這些要誰處理，其實這些都很關鍵。」
日幣貶值吹起海外置產風，投資前停看聽，功課做足投資才能多份保障。
更多 TVBS 報導
股災賠掉「購屋自備款」！竹科新貴、年輕人荷包最慘
日圓狂貶逼近150 專家揭關鍵在日本央行堅持寬鬆
在野要求為日圓貶值負責 日本央行總裁：不會請辭
日圓匯率貶至32年新低 日本政府不排除再度出手
更多相關新聞
日圓走貶 創近32年新低
匯率持續軟弱無力！1美元兌150日圓赫然在望
台灣遊客爆買直擊！橫掃日本秋葉原模型堆成山
現在遊日更便宜！日圓匯率再創新低 澀谷轉扭蛋少花25圓
日圓貶值＋自由行 外國客開心爆買公仔、名牌包
