日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高

2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣）創新高。（圖片來源／）

大流行和低利率刺激買房的需求，促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史新高，澳洲房價創30年新高，2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來，改寫歷史新高，打破1990年代泡沫的巔峰。

《日經新聞》1月26日報導，日本不動產經濟研究所（REEI）周二公佈，去年大東京地區的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。

東京市中心新屋售價去年躍升7.5％

2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。

在東京市中心的23區域，新成屋售價去年躍升7.5％，達到8293萬日圓（2016萬元台幣），為30 年來首次突破 8000 萬日圓。

在新冠病毒大流行期間，東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後，越來越多居民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。

東京都23區新屋出售量增加21.8％

2021年，大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長，成長23.5％至33,636戶。東京都23區新屋出售量增加21.8％。

尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長，其中，神奈川縣的新成屋銷售增長54.1％，埼玉縣增長了 32.2％，千葉縣增長5.9％，所有這些地區都鄰近東京，堪稱衛星縣市。

總體而言，2021年大東京地區銷售的新建大樓，有73.3％找到買家，超過70％的景氣榮枯大關。截至12月，新餘屋只有6,848戶，較2021年減少約2,000戶，創2015年以來最低水準，日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。

東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓

受到土地和勞動力成本上漲的推動，東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬日圓（243萬元台幣）。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲，推動房價上漲，售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6％。

「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田正（Tadashi Matsuda ）表示。

東京郊外的新成屋也引起很多關注，尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年，距離東京市中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。

東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋

房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示，人們對工作方式和居住地選擇更多樣化，使得去年新成屋的需求保持強勁。

「房地產開發商通過建造小坪數住宅，來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本上升，現在沒有壓低新成屋售價的理由，消費者的喜好將成為關鍵，但預計大東京地區房價將保持在高檔。」松田正表示。

由於許多買家沒有能力買新成屋，因此，中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司Tokyo Kantei 數據，去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米（21.2坪）4166萬日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。

日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。

儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。

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