Yahoo奇摩新聞 日本房地產投資策略：大阪房市價格親民 世博會效應可期
（生活中心／綜合報導）日本將於2025年舉辦世界博覽會，這是世博會睽違20年再次於日本舉辦，地點就在大阪。世博會匯集了世界各國的最新建築、技術創新和科技成果，每五年舉辦一次，為各國展示發展成就與未來願景的重要平台。作為活動舉辦城市，預期大阪將會有新一波發展和日本房地產投資熱潮。
圖／圖為著名的大阪道頓堀商圈夜景。作為日本房地產投資熱點，大阪不僅是觀光勝地，更是商業價值持續看漲的核心區域。（擷取自freepik）
以下影片是世博會官方發表的大阪城市介紹：
大阪房地產投資再升級，競爭力比肩東京
大阪是日本西部最大的城市，英國《經濟學人》旗下智庫發布的「2024 全球宜居城市評比」報告中，大阪是唯一進入世界前十名的亞洲城市。隨著世博會周邊效應帶動，大阪的房地產投資市場也備受關注。
日本不動產研究所（The Real Estate Institute of Japan）於2024年5月發布的「國際不動產價格租金指數」（International Property Price/Rent Index）就揭示了市場趨勢：東京與大阪的住宅價格漲幅在全球主要都會區中名列前茅，超越了新加坡、雪梨等傳統熱門房地產投資城市，為2010年調查開辦以來，首次觀察到日本這兩大都會區同時站上房價增長榜首的現象。
三菱地所集團（Mitsubishi Estate）最新發布的市場分析報告也指出，包括梅田商圈、淀屋橋金融區以及本町等大阪重要商務區域，多項大型開發案正如火如荼進行中，預計2024年大阪的商辦供給量極有可能創下歷史新高，展現出強勁的區域經濟動能。
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日本房地產投資：關西地區的房價相對親民
maaūu執行長劉冠宏指出，在過去5年中，關東與關西地區的房市同步成長，房價漲幅接近一致。然而，關西的房價僅為關東的2/3，具較高的租金收益率，這為投資者提供了相較於關東更具吸引力的入手價格與投資報酬潛力。
「關西地區的房價相對親民，對於國際買家尤其具有吸引力。相較於東京等地，關西的房地產市場為投資者提供了較低的入手門檻，便於長期持有和資產累積。」
他並透露，關西地區夢洲賭場的開發計劃是政府與企業合作的重大項目，將吸引大量觀光人潮，帶來穩定的旅遊收入及資金湧入，並且刺激當地經濟，預期至少能帶動10年長期的投資良機，為關西地區的房地產投資者提供穩定的回報預期。
對於大阪的宜居，劉冠宏歸納為便利的交通網絡與生活設施、低居住密度與優質生活品質、生活方式與文化的相似性，以及完善的教育與醫療資源。
圖／位於大阪市中心的道頓堀運河，是觀察日本房地產投資價值的重要指標。（擷取自freepik）
大阪的地理和產業環境：具備房地產投資潛力
曾與東京比肩的大阪，商業設施眾多、生活便利，幾乎可以找到任何想要的東西，但房價和租金都比東京市中心還要便宜。在大阪市中心的中央區和北區，一房型(約5~7坪)的租金大約7萬日圓(約NT$15,000)，但即使在大阪市內，有些地區的租金可能降到4萬日圓(約NT$8,500)左右。如果往郊區找，同樣大小的房子租金更便宜，大約只要2-3萬日圓(約NT$4,000-6,500)之間。相比之下，在東京同等條件的房子，租金要8-9萬日圓(約NT$17,000-19,000)，黃金地段甚至超過10萬日圓(約NT$21,000)，可見大阪的租屋市場相對便宜許多。
大阪最多的行業是批發和零售業，其次是住宿業、餐飲服務業和製造業。在大阪市西部沿海地區，造船業及相關機械金屬工業自明治時代以來就已發展起來，且與其他地區相比，大型工廠較多，出貨量較大；製造業則包括各地區的服飾、金屬化工廠、印刷及印刷相關產業等。
大阪位於日本的中部，南北略呈弧形，西臨大阪灣，其他三面群山環抱；面積約 1,905 平方公里，人口超過8百萬，約佔全日本的7%，僅次於東京和神奈川縣。平均溫度約為攝氏17.1度，年降雨量約為1,300毫米，屬於瀨戶內海氣候，全年晴天較多。雨季和颱風發生的9月前後，降水量增加，但總體降水量偏少，與關東地區相比，受颱風影響較小，可以說全年氣候穩定。
與東京相比，大阪的特色是城市功能高度集中，市中心區、政府辦公區、商業區等集中在梅田和難波之間，兩地距離僅約5公里且交通便利，搭地鐵約4個站可以抵達。另一個獨特之處是每個城市的氛圍都有很大的不同，只要稍微漫步就能欣賞到不同的風景，例如市中心、商業區以及老房子和排屋林立的住宅區。
大阪擁有各種歷史建築，包括與豐臣秀吉有關的大阪城、百舌鳥墳墓和古市墳墓、四天王寺和大阪天滿宮。既為歷史名城，大阪每天都有許多可以欣賞新喜劇、漫才、單口相聲等現場表演的場所，為另一個重要的城市魅力。
由於大阪市人口眾多，沒有與移民相關的具體政策，但根據《大阪市新婚育兒家庭房屋購買貸款利息補助制度概要》，對於新婚家庭或首次購買住房的有孩子的家庭，每年最多可提供高達0.5％的住房貸款利息補貼正在執行5年，而且不限日本國籍。
對台灣投資者來說，文化接近性高、生活方式相似
劉冠宏指出，大阪居民的生活方式、語言習慣較接近台灣，無論是生活融入或文化適應上，相比東京更為輕鬆和自然。對於計劃長期居住或房地產投資的台灣人來說，關西地區提供了更多的親切感和文化包容性。
「京阪神地區經濟體量豐富，產業生態鏈完備，但相比關東地區，居住密度較低，人際距離更為舒適，減少了生活壓力。這讓當地居民的生活品質更為提升，提供了一個舒適而宜居的生活環境。」
尤其是台灣人普遍重視醫療資源，劉冠宏表示，關西地區在教育和醫療資源上不遜於關東，包括名校和醫療設施等；此外，由於生活壓力相對較小，當地的教育和醫療環境更加友善宜人，讓居民能夠享有更高的生活便利性和舒適度。
圖／圖為台灣知名房產電商maaūu推出的關西不動產直通平台，有豐富的關西地區物件，買家可以透過視訊和網路完成賞屋和簽約流程。
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