Yahoo奇摩新聞 日本買房還是泰國買房？優缺點、貸款條件一張表就懂
隨著台灣房貸環境越來越嚴苛，不少投資人將資金投向海外市場，特別集中在日本和泰國。對於在日本置產的台灣人來說不受限貸影響；相對之下，泰國的房貸條件較為嚴格，讓投資熱度逐漸消退。本文將針對台灣人在日本與泰國投資房地產的貸款條件進行比較，。
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台灣人到日本買房不受限貸令影響
目前國內房貸資金緊縮，甚至出現排隊情況，但對於選擇到日本買房的台灣人來說，限貸令的影響不大。信義房屋日本事業部經理陳相甫指出，台灣人即便無日本居留證，仍可向台灣銀行申請日幣貸款，成數達 5～7 成，最長還款年限為 20 年，當前利率約在 2～2.5%之間，與國內利率相近。
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國內限貸令不適用日本房地產
即使國內已進行多波選擇性信用管制，這些措施並不包含日本房地產。因此，即便台灣買家在國內擁有多處房產，購買日本房產時仍可申請 5~7 成的貸款成數。陳相甫補充，對於購買第二間以上的日本房屋，多數銀行僅在內部設有限制，沒有如國內打房措施般嚴格。
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隨著日本房地產市場穩定，台灣人赴日購房需求持續高漲。貸款審核流程約需 3 週至 1 個月，審批和撥款時程皆穩定，無國內因貸款需求暴增而出現的申貸困難。
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泰國房貸條件嚴苛，投資熱度消退
相較於日本，台灣人對於泰國房地產的投資意願逐年下降。專營泰國市場的業者指出，泰國房貸條件相當嚴苛，僅少數銀行接受外國人申請，手續繁瑣且利率較高，使得房貸成本不具吸引力。
另外，由於台灣房市近年熱絡，房價持續上漲，讓穩定租金回報的泰國市場吸引力減弱。整體而言，在台灣限貸政策趨嚴的背景下，日本提供較靈活的房貸選項，而泰國的嚴苛貸款條件則削弱了其投資吸引力。
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日本買房 vs 泰國買房優缺點、房貸條件一覽表
相較於泰國，日本的貸款條件對台灣人更為友善，台灣銀行在日本的分行提供貸款選擇，不受國內限貸政策影響，貸款成數可達 5~7 成，利率約 2~2.5%，核貸速度快；而泰國因貸款選項有限、條件嚴苛且利率較高，加上房產增值有限，投資吸引力較低。
下表整理了日本與泰國購房的優缺點及貸款條件差異，供大家參考：
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