春節假期加疫情蔓延 1月房市交易衰退3成

記者 溫子豪 報導

房市緩步復甦之際,慘遭武漢肺炎襲擊。六都今(2020)年1月移轉棟數,較去(2019)年12月平均衰退3成,又以台中市月減3成6最多。房仲業者分析,今年春節落在1月份交易天數少,成交量減少實屬必然,不過武漢肺炎確實在短期內不利於房市,首季交易表現不容樂觀。

六都政府今(3)日公布1月移轉棟數合計為15,500戶,其中新北市移轉3,952戶最多,其次為桃園市2,970戶。與2019年12月相比,六都平均月減30.5%,而台中市量減36.2%最大,桃園市、新北市也分別有33.5%、31.3%降幅;若與去年同期相比,平均年減率21.6%,則以高雄市衰退35.0%最多。

在各市行政區表現上,桃園市龜山區、觀音區年增63.33%、75%,桃園區、中壢區表現也不俗,主因在航空城、亞洲矽谷計畫等重大建設發酵,加上房價相對大台北親民,買盤維持穩定。台中市雖然整體走弱,但沙鹿區月增25.23%、年增9.84%成為中部熱點;北屯區年減7.82%,不過受惠4號道路生活圈題材,相較其他熱區表現也不錯,說明區域房市仍有利多支撐。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於去年農曆春節落在2月,因此去年1月為完整月份,加上9合1大選後買氣增溫墊高基期。而今年1月因春節假期交易天數少,以致交易量下降,預計在2月就能回歸基本面。至於武漢肺炎導致產業短期受影響,但由於台灣在經歷SARS後,防疫措施更加完善,預期疫情對房價影響有限。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,春節期間武漢肺炎疫情蔓延,全台嚴加防疫衝擊看屋與交易量。在疫情全面受控制前,預估今年房市首季交易表現不太樂觀,房市低氣壓將持續壟罩,恐須等到第2季天氣轉暖,交易量才能見到回溫。

2020年1月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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