時代力量諷賴清德買房不能只靠功德 吳欣岱：民粹型政治論述

記者李鴻典／台北報導

「同學，我要買房，可以做功德借我錢嗎？」時代力量抨擊，蔡政府執政七年居住大不易，要民進黨總統參選人賴清德誠實面對執政缺失、買房不能只靠功德。台灣基進台北市黨部主委吳欣岱則說，看到時代力量的發文，很難想像關注居住正義的政黨會直接如此去脈絡地用「買房子很貴代表執政黨有缺失」去論述。

吳欣岱指出，第一個概念，我們要追求的是居住正義不是買房正義。並不是因為房價高不用處理，而是因為房價問題成因複雜，必須要先有層次地解決「住屋」族群的問題再來處理「購屋」，否則一切只是在原地踏步，居住權很難獲得改善。

吳欣岱引用柯文哲的話「我是不會打房的，一打房下去營造業會垮掉，台灣會完蛋」，他有一部分說對了。居住成本高漲的根本性原因是熱錢太多、利率太低、通貨膨脹等國際性問題，根本解決之道是央行收回多餘資金、調升利率，配合長期的國土規劃、都市減壓。但此項解方牽一髮動全身，以現今要解決年輕人面臨的住屋需求，我們需要更迫切的階段性目標。

社宅

提到居住正義，很多政治人物會用興建社宅的戶數來作為政績，甚至聲稱能藉此影響房價。但事實上截至2022年底，台灣總住宅數量為922萬宅，預計2024年社會住宅數量可達12.7萬戶，占總住宅數量的1.38%，要利用社會住宅的數量來影響房價，可說是杯水車薪。

吳欣岱說，她認為社宅當然要蓋，同時應配合都市開發利得回饋及由抽籤制改為輪候制。輪候制的好處在於能夠讓有登記社宅需求的人能清楚知道排序，做好人生規劃，更重要的是，它能夠形成一個政治壓力，讓加入清單的民眾監督政府的腳步、輪候的時序作為施政檢討的客觀參考，更能夠讓政府掌握社會住房需求者的家戶類型、客觀條件，有助於未來規劃的效益和精準度。

租屋市場

根據內政部估算，全國租屋人口數約300萬人，佔總人口八分之一，但我們的租屋市場其實是一個極端不透明、供不應求的環境。

儘管政府去年寄出300億元中央擴大租金補貼專案，卻因為房東與房客權力不對等的情況，看得到吃不到，申請率低落，甚至補貼的錢進了房東的口袋。

因此，吳欣岱認為去租屋黑市是一切租賃改革的當務之急。糖果和鞭子要同時用，推動租屋履歷搭配租稅大赦（租賃所得分離課稅、大赦條款、吹哨條款等配套）。這些政策並非我們獨創，而是台灣關心居住正義的的民間團體，如社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會、OURs等團體長期推動的政策。

而消除租屋黑市之所以重要，在於台灣過去幾十年來的居住政策，都是在補助擁有房子的人。租屋族在台灣，由於黑市而無法設立戶籍，地方選舉上沒有選票，也就無法對地方的住宅政策產生壓力，也享受不到各項居住地的社會福利。

過去10多年來的社會住宅倡議，一定程度的改變了這個結果，讓居住政策典範從「住者有其屋」朝向「住者適其屋」轉移，但改善租屋黑市才是落實住者適其屋，讓租屋族不再是次等公民的關鍵。

居住議題的錯誤歸因，會讓改革的腳步停滯不前。吳欣岱直言，民粹型的政治論述，把高房價和金權政治直接劃上等號並不能解決問題。有許多口號型的改革像「得實坪制者得天下」、「蓋社宅抑制房價」等，這些都只是幻想一步登天。

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