Yahoo奇摩新聞 暑假預售屋依舊熱，北市推案破千億元！專家分析 928 走勢
今年的房市表現異常強勁，儘管銀行房貸資金緊縮，預售屋市場仍保持高溫，推案量逼近 2,800 億元，年增率達 50%，創下歷史新高。根據住展雜誌 29 日最新統計數據，即便在傳統淡季的暑假期間，建商推案的熱度依然不減。
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台北市推案量破 1,000 億元
台北市在預售屋市場中的表現尤其亮眼，推案量首次突破 1,000 億元，較去年同期激增 350.1%，占據北台灣市場超過四成的份額，成為預售市場的超級戰區。以文山區「元利四季莊園」為代表的大型推案項目，總銷金額達 1,000 億元，顯示出台北市房市的強大吸引力。
基隆市預售量呈倍數成長
除了台北市，基隆市在預售市場的表現也值得關注，特別是在「甲山林城上城 2」項目的推動下，預售量呈現倍數成長。與此同時，宜蘭縣的推案量年減 36%，主要客群仍以在地買家為主，未能搭上整體房市的熱潮。
新竹市推案量則減少了 13.6%，建商多專注於去化舊案，並不急於推動新案。新北市方面，推案量減少了 28.7%，建商選擇緩推、緩賣，以追求更高的獲利。
▼ 下方是根據住展雜誌的統計數據製作的折線圖，統計了近年暑期（7～8 月）北台灣都會區預售案推案量。2024 年推案量來到 2762.9 億，增幅達 5 成：
專家分析 928 檔期房市前景
住展發言人陳炳辰表示，隨著 928 檔期即將到來，台北市和新北市的多個指標大案蓄勢待發（台北市大安、文山、信義，新北市永和、中和、三重，以及新竹香山、桃園中壢），預期推案量將保持高位，有望再創新高。
然而專家也提醒，未來房市走勢仍存在變數，尤其是 9 月央行理監事會議可能的調控措施，這將對年底前的房市走勢產生重要影響。
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這時候適合買預售屋嗎？3 點考量
根據上方住商雜誌的統計，可以看出預售市場熱度不減，這時如果也想入手預售屋是好的時間嗎？為此我們幫大家整理了 3 點考量事項給大家參考：
（1）觀望房市政策
目前預售屋市場熱度不減、推案量不斷增加，9 月央行理監事會議可能推出新的房市政策，未來走勢可能受到影響。所以專家也建議可以觀望政府屆時推出的新政策，以減少購買預售屋的風險。
（2）限貸令影響貸款
銀行目前對房貸的審核趨嚴，資金取得難度增加。如果財務狀況較穩定，且具備足夠的自備款就比較適合買預售屋；如果依賴貸款比例較高，可能需要考慮風險。除此之外，專家也建議申請房貸時多加比較貸款條件，如果銀行體系難以申貸，也可以考慮非銀行體系的貸款。
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（3）選擇知名建商
預售屋的品質和建商的信譽是購房的重要考量。如果預售 2 年內交屋的建議選擇知名大建商，因為大建商通常會協助處理貸款問題，只要買方收入正常，貸款額度的問題不會影響到購房者。此外，對於預售屋的購買者，定期監控施工進度和質量也是必要的，以確保未來交屋品質符合預期。
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