Yahoo奇摩新聞 月租金60萬太高？群聚效應衝擊？這家GAP2年收攤
▲台灣大道GAP店鄰近SOGO百貨。（圖／google map）
台中市台灣大道商業區的一棟黃金三角地段透天厝，在11年前曾是LV的精品旗艦店，而2年前改成美式服裝GAP進駐，不料才過兩年GAP在12月1日便清倉熄燈，轉而進駐百貨公司專櫃。
據《TVBS》報導，旗艦店的倒閉，據房仲業者評估，可能與台中市公告地價稅上漲3成有關。GAP承租該店時，剛好遇到地價稅大漲時期，不過也有百貨業者認為，是因為「群聚效應」，當周遭並無類似的品牌時，就會選擇轉移陣地。
該間GAP原本預計在12月1、2日做清倉特價，不過在1日的下午便緊急在大門上貼通知告知全店商品已全數售罄，往後請至GAP台中大遠百門市或官網選購，該訊息也同步在臉書發布。
▲GAP在臉書上貼上台灣大道店清倉消息。（圖／翻攝GAP臉書）
台灣大道是台中的精華地段，由於人潮多就可能會帶來錢潮，因此吸引許多店家設店在台灣大道、或是周邊的百貨裡面，不過台灣大道為台中主要幹道，路邊車格一位難求，因此許多人會因為交通問題而改去較容易停車的百貨公司。
▲該地原為LV旗艦店。（圖／2011年google map）
據報導，百貨業者認為，大品牌會比較喜歡品牌跟品牌性的連結度，部分都會選擇群聚效應，所以單點獨立店櫃，除非商品要有特色。之前的LV旗艦店也是受到群聚影響，再加上百貨檔期折扣多，同樣商品結帳金額比較之下，旗艦店可能會比較貴。
房仲業者則是認為，105年台中市的公告地價調漲大約3成多，每坪租金至少是1200元到1500元以上，以行情來說，該點租金至少就是50萬到60萬之間。且黃金三角地段位於台中商業區，公告地價高漲，房東勢必會把這一筆，直接反映在租金上，雖然租金昂貴但品牌選擇黃金地段設點，可能會考慮廣告印象帶來的經濟效益，遠高實質收入。
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