未來5年北市新添百萬坪商辦！看好「網紅經濟」，高力國際攜手黃舒衛搶商機

不要再悶著頭做事了！房地產業知名研究主管黃舒衛近日轉戰外商不動產顧問公司高力國際，擔任業主代表服務部(Landlord Representation Services)董事，高力國際今（24）日特別舉辦記者會宣布這項人事，這也代表過往一向低調開發業務的外商商仲顧問公司也向「網紅經濟」靠攏，希望透過具高知名度與龐大粉絲群的房地產專業顧問帶來商機。

高力國際董事總經理劉學龍指出，隨著2027年台北市將新增100萬坪的商用不動產供給量，市場會從現在的「供不應求」轉變成「供過於求」，高力國際近期在國內五大商仲顧問公司之中，首開先例成立業主代表服務部(Landlord Representation Services)，並延攬在房地產業極為專業的黃舒衛、楊治林加入團隊，提供業主更全方位的服務。

長久以來，台灣的外商商業不動產顧問公司一向秉持低調做事風格，即使促成百億元投資交易案，也都將光環留給業主，但隨著網紅經濟當道，也改變外商商仲行銷文化，透過專業且高知名度的顧問將有助於開發業務，以及加速替業主成交買賣。

劉學龍表示，商業不動產的複雜度更高於其他類型的房地產開發，不只是蓋住宅簡單的進程，從產品規劃設計、客製化客戶需求、行銷推廣等面向都需要專業顧問提供諮詢，高力不只看到100萬坪的供給，而是六都逐漸成型的不同特色產業聚落，未來更可能會出現校園不動產、健康醫療不動產等多樣化商品，業主代表服務整合了高力國際所有部門資源，幫助業主釋放土地再進行行銷推廣。

高力國際物業及資產管理執行董事高鉛評表示，目前物業管理最大的成本在於人力支出，如果初期就將硬體設備規劃完善，後期管理成本就會大幅降低，也可提升大樓營運效率。

高力國際在全台管理64棟商業不動產大樓，總樓地板面積高達120萬坪，光在台北市就有48棟服務的規模，內湖科學園區又是其大本營，這都受惠於高力國際的物業及資產管理部門擁有一條龍的服務資源，吸引台新金控總部、全球人壽總部、南山人壽等金控、壽險持有之物業都是客戶。

黃舒衛說，目前台北市商辦空置率來到史上最低，不僅帶動租金創新高，整體市場呈現供需失衡狀態，但可以預期的是未來5年台北市新完工的商業不動產量體將非常可觀，且多數並非集中在市中心，而是在南港、士林等區域，若早期沒有聚落效應，帶動很難吸引產業進駐，尤其在後疫情時代，企業租戶對於辦公室使用狀況已大幅修正，市場會從「供不應求」變成「供過於求」，尚在規劃的業主應思考新的開發策略，才能吸引到租客。

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