東京房投報率高 7至15坪最適合

（中央社記者韋樞台北28日電）最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強，最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。

台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。

而依據野村不動產研調機構所做的統計資料，東京核心五區中，廣尾車站周邊的港區南麻布、品川車站周邊的港區高輪與神樂(土反)車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著，漲幅皆超過12%。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，目前東京住宅每坪均價約新台幣130萬元到160萬元，較香港的300萬元到400萬元，與新加坡的215萬元到250萬元具明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。

欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持約4%到5%，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸靠向4%，明顯優於台灣都會區的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多。

欒芳全指出，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區獨居者佔比逾42%，單位租金以面積15到30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族月薪介於日圓30萬元到50萬元，以月租金10萬元到20萬元、毛租金投報率4%到5%估算，總價3000萬元到6000萬元(約新台幣900萬元到1800萬元)物件在租屋市場具吸引力。

他分析，因應日本的主要租屋需求，最適合的租屋單位大小約在7坪到15坪，日本房屋銷售僅計算專有面積，陽台不列入計價，因此8坪套房約等於台灣12坪套房，加上租金收益率4%到5%的水準，以及房價增值潛力，對台灣置產民眾更具吸引力。1030628