東區夾娃娃機店熄燈3個月 空等租客

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市東區店面房東，可能得面臨常態「短命租」。2018年3月東區出現首家夾娃娃機店，就是承租蘋果經銷商「優仕Youth敦南店」店面，而且承租前還空置了1年作為臨時特賣會場地。今年8月東區首家夾娃娃機店熄燈後，房東以月租金160萬元求租，但至今3個多月，卻仍在招租。

2016年11月6日熄燈的東區蘋果經銷商優仕Youth敦南店，後來造成東區關店連鎖效應，包括DHC、亨得利鐘錶、SAMSUNG三星銷售據點，皆因租約到期不續租。後來亨得利鐘錶被東京人氣生活雜貨品牌「niko and…」承租，而DHC旗艦店由訊聯生技租下，但近期也熄燈招租，目前又成為特賣會場地。

夾娃娃機店取代了蘋果優仕Youth敦南店，卻是「短命租」，今年8月熄燈。根據591房屋交易網，有仲介刊載廣告，以每月160萬元租金招租，且可接受短租。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，正忠孝東路四段店面每坪租金行情落在1.5萬至2萬元，但敦化門牌必須打7折，落在每坪1萬至1.4萬元。

他表示，若以租金回推房價，每月租金開價160萬元，年租金1920萬元，以租金報酬率2.5％回推，等於屋主期待轉手店面的售價是7.68億元，每坪791萬元，一旦調降租金，就會影響出售價格，因此部分東區屋主才會想賭幾個月空租，但能穩定租金價格，只要能把貸款利息先hold住就好。

只是田揚名說，該空置的夾娃娃機店附近，誠品2020年即將熄燈，將衝擊龐大過路人潮，或許房東可以改拆10個單位出租，每單位租金15萬元，但這比較可能是二房東來招商，只是現在街邊零售蕭條，分租小單位可能朝向搭配網紅經濟，或一些虛實整合類型，比較有機會轉型並獲得租金收益。

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