東森關渡園區 將售後租回

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市士林北投科技園區的雛形呼之欲出，繼富邦人壽去年標下大度路大同大樓後，企業總部重鎮已儼然有北移趨勢；東森國際關渡科技園區「eCloud Power Center」1萬1,443坪土地，祭出「售後租回」的條件，11月中旬將展開招商，處分後將向房東回租設立企業總部。 若東森國際正式在關渡設立總部，那麼將可望和華碩、和碩的企業總部，慈濟人文志業中心、台灣賓士及正興建中的TOYOTA台灣總部，比鄰而居，形成台北科技走廊新興的企業總部重鎮。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，第4季商用不動產將有若干精彩的大型招商案，一個是美孚內湖三陽廠辦大樓、另一個則是東森國際的關渡科技園區「eCloud Power Center」。其中，美孚三陽廠辦大樓年底可望部分完工，也正鴨子划水、待價而沽。 至於東森關渡園區，仲量聯行副總經理吳瑤華表示，占地約1.14萬多坪，東森將規劃興建總部辦公、百貨量販等大樓，總建坪估計有3.2萬坪。繼2011年富邦人壽以69.5億元標下大度路的大同大樓，換算土地每坪約157.4萬元，改寫台灣第3種工業區土地行情的歷史新天價後，東森關渡園區身價，也水漲船高。 趙正義表示，東森國際規畫將以現行的土地使用分區─第2種工業區，容積率200％，由東森國際和其關係企業提供「售後租回」約1萬建坪的條件，以「帶租約」的誘因，對外招標。預料這種「售後租回」的誘因，對於金融壽險業、大型買家，是非常具有誘因的要件。 據悉，東森國際「eCloud Power Center」，規畫作辦公室、量販大賣場等為主。東森國際集團包括東森國際、森森百貨虛擬與實體店面、攝影棚、多媒體購物、媒體及電信事業、不動產及休閒旅遊等，可望進駐未來集團總部。 關渡園區這塊約1.14萬坪土地，估計有55~60億元的行情，開發後價值更上看150~200億元。仲量聯行則評估，整塊地掌握士林北投科技園區的門戶，有機會標到每坪土地70萬元，總價上看80億元。 東森集團計畫開發第1期為媒體事業特定專用區，未來除將設置總部於園區外，另將引進大型倉儲量販，構成「eCloud Power Center」的概念。