松山線通車！二線巷弄店面夯 潛力區大直美麗華

記者許家禎／台北報導

捷運松山線15日通車，沿線店面商機也開始啟動！不僅主要幹道店面租金行情水漲船高，也帶動二線巷弄店面興起，想做生意的老闆們「拐個彎」巷弄內一坪店租約能省下3000、4000元。而商辦達人也透露台北市下一個商用潛力區就是大直美麗華，因為交通方便、店面能獨立使用，因此能吸引國際知名品牌或連鎖店在此擴點，租金也將從現行每坪1000到2000元，預估1年後漲到每坪3000到4000元。

眾所期待捷運松山線15日通車，再度打通台北交通網絡的任督二脈，不僅沿線房地產早就啟動補漲行情，周邊店面也開始熱絡。美商ERA易而安不動產商用事業處處長吳政道表示，松山線周邊擴及大同區迪化街、民生西路，到中山區與松山區，其中最熱鬧的就是南京東路¬二、三、四、五段，近1、2年人潮就增加了1到2成。

人潮就是錢潮！吳政道說南京東路上幾乎都是辦公大樓上班族，因此不論是早餐、中餐、晚餐，還是服飾業都有人做，店面發展非常多元化，也使得店面租金跟著水漲船高，雖然地點好但口袋不深的小老闆們資金不充裕根本也租不起，只好「拐個彎」退居二線巷道做生意省租金成本。

吳政道表示，主要幹道店面租金跟小巷弄的一坪就差到3000、4000元，因此包括伊通街、四平街商圈、長春路周邊巷弄越來越多小店家進駐，商機比以往更生機蓬勃。另外，捷運松山線松山站周邊如永吉路、中坡北路，店面租金價格也後勢看漲，待松山車站BOT案正式啟用，預估店面租金價格會從現在每坪1500到2000元，漲到3000到4000元之間，「屆時店面型態或許會有一波轉型升級！」

而觀察台北市近年來店面出租市場，吳政道說「價量皆有撐」，目前台北市共有約1000戶出租，租金上漲幅度約有2成。至於店面出售部分近年來比較少，因為3、4年前屋主買的店面出租，投資報酬率大概都有3%，但現在遇上政府打房政策，又有選舉等不確定因素影響，若是現在貿然出售，投資報酬率只剩1.5%，因此有不少屋主選擇觀望。

而台北市熱門店面區域，除了捷運松山線、不敗的東區與西門町之外，還有有潛力的店面未來之星嗎？吳政道看好大直重劃區美麗華與內科商圈，其中美麗華商圈串聯信義計畫區，周邊因為交通方便、鄰近飯店、店面能獨立使用、空間大，因此能吸引國際知名品牌或連鎖店在此擴點。目前這裡店面租金行情是每坪1000到2000元，但預估1年後將達每坪3000到4000元。