柯4300萬商辦「契約變61萬」 不動產估價師揭真相

民眾黨主席柯文哲以4300萬元購入商辦，但契約書上的「買賣價款總金額」欄只寫61萬，引發外界熱議。對此，不動產估價師陳碧源解釋，目前顯示的文件顯然是建物買賣的公契，上面的金額是政府稅務機關評定的房屋評定現值，和真的買賣私契不一樣。

民眾黨昨（6日）拿出來柯文哲購買商辦的買賣契約書，上面的「買賣價款總金額」欄位只寫了61萬多，遭外界批評沒有將資訊全數公布。民眾黨表示，該文件為「所有權買賣移轉契約書」其中的一份，因此只呈現部分權狀買賣金額。

對此，陳碧源今天在臉書發文解釋，民眾黨展示的文件顯然是建物買賣的公契「建物買賣移轉契約書」，上面寫的金額是由政府稅務機關評定的房屋評定現值，「至於為什麼那麼低，那是因為政府評定就是那麼低，房屋稅和契稅才繳得少。」

陳碧源表示，除了這張建物買賣的公契，另外還會有一張土地買賣移轉契約書，上面的金額是寫公告土地現值，這也和真的買賣私契不一樣。

根據相關規定，房屋買賣需要公契、私契，公契主要用於跟政府機關辦理物權登記，做為產權移轉的根據，政府有公定格式，通常會委託代書辦理；至於私契則要詳細書寫買賣內容，後續買賣雙方依此契約行使權利義務，違約罰則、成交總價、分期付款方式、交屋條件等交易細節都會記錄在私契上。

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