桃園房市 藝文特區擁利多 房價保值

桃園藝文特區經過20年的發展,已成為桃園首屈一指的精華區,由於周邊土地多已開完,鮮少新建案,捷運綠線將於二年後通車、京站百貨計劃進駐,加上桃園屬於雙北及新竹的「房價凹陷區」,整體房價仍低於雙北市,吸引在地換屋及雙北首購客置產。

永慶不動產中正藝文總圖加盟店店長嚴文志表示,桃園展演中心及桃園總圖館經常性會有一些大型的展覽及表演活動,吸引外地遊客,除了提升了在地居民的文藝氣息,居民多了假日休憩的好去處,也提升了藝文特區的知名度,未來京站百貨的加入,勢必會讓藝文商圈更加完整豐富。

交通方面,除了鄰近國道1號的桃園交流道外,還有串聯國1國2機場聯絡道的南桃園交流道,藝文特區距離這兩個交流道車程都不到十分鐘,桃園重大建設捷運綠線預計在2026年完工通車,藝文特區有兩個捷運站,分別是G10和G11,交通更加便捷。

藝文特區半徑1,000公尺的範圍內,擁有近百個社區大樓,人口密度堪稱全桃園最高,只要是價格合理的物件,近期幾乎很快就能成交,目前以屋齡10~20年的電梯大樓為交易主流,二房加車位總價約1,000萬~1,500萬元,三房加車位總價約在1,400萬~1,800萬元,若屋齡20~30年的三房產品總價約落在1,100萬~1,400萬元。

在地換屋族普遍需求為三至四房產品、台北首購族則以二、三房需求為高,蛋黃區單價普遍站上每坪40萬~50萬元,愈靠近展演中心的街廓指名度愈高,如中正路、中埔一、二、六街及南平路更為搶手。

嚴文志表示,桃園的房價一直以來都是北台灣(雙北新竹)的凹陷區,今年來也因為台商資金回流帶動發展及半導體和AI概念廠商獲利增加,也讓雙北、新竹的房價創高,這也讓大量的脫北輕壯族選擇在桃園落地生根,尤其在距離北市30分鐘車程的藝文特區更為明顯。

相對於周邊不少新重劃區如小檜溪、中路、經國房價也站上4字頭,提供較多屋齡較新的小宅,而藝文特區雖開發較早、可開發腹地有限,不過過生活機能、交通條件更加完善,支撐房價更具保值性。

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