【桃園】建商帶頭衝 經國特區新案站上3字頭

【文/記者張瀞勻】

▲經國特區周邊有2家大賣場，日常採買便捷。經國特區周邊有2家大賣場，日常採買便捷。

桃園市重劃區遍地開花，位於交通咽喉要地的「經國特區」，不只緊鄰藝文特區，坐享便利的生活機能，又享有捷運綠線、國道一號以及轉運站等交通優勢，前陣子中悦機構更以10.39億高價標下3筆商業土地，其中位於有恆街、經國路口土地標脫單價高達102萬元，而區內新案不多，開價坐2望3。

經國特區往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心，且因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，成為進入桃園市的重要門戶，然而目前政府進行至第一期開發，範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，總面積僅29.39公頃。

▲去年5月啟用的經國轉運站有4大客運、6條路線。

桃園市門戶重鎮 享國道、捷運機能

交通機能為經國特區最大優勢，信義房屋經國店專案經理詹家杰指出，經國特區為外縣市進入桃園市的第一站，從生活圈出發至國道一號南崁交流道僅需5~10分鐘，且地理位置緊鄰新北市，相較周遭的新興重劃區，不需轉換國道，可直通雙北市、新竹科學園區，節省通勤時間。

至於搭乘大眾運輸的上班族，可運用去年啟用的經國轉運站往返南北，目前共有4大客運業者進駐，行駛6條國道客運路線，每天營運330班次，此外，桃園市政府也將從幸福路建立連通橋，未來經由經國路連結至捷運線線G12站。

至於商圈機能，從區內開車5~10分鐘內可到COSTCO南崁店、台茂、特力屋等商場，經國路、春日路上共有2間家樂福商場，其中經國路家樂福為24小時營業，全天候不打烊，而生鮮採買仰賴同安黃昏市場。此外，休憩綠地也不少，像是持續整治的南崁溪自行車道，還有萬坪河濱公園，亦有3大學區經國國中、新埔國小以及同安國小。

▲經國國中設備新穎，籃球校隊多次獲獎。

預售案稀少 經國路沿線推案最熱

目前區內建案不多，多沿著經國路、幸福路推案，其中距經國轉運站僅130公尺的「竹城表參道」基地廣達1,858坪，規劃4棟地上15層、地下4層建築，擁有豐富公設，包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，主力坪數為3~4房36~50坪產品，平均開價為29萬元，現正推出廣告戶3房898萬元起，吸引不少北客南漂購屋。

▲經國特區推案量不大，目前住宅開價坐2望3。

附近另有「自遊人」系列建案，步行2分鐘可至經國轉運站，目前銷售中的為第2期「自遊人-日上區」，該案樓高21層，為南崁交流道進入經國特區門戶之地標建築。

而南崁溪自行車道整治有成，近期也有數個建案主打水岸景觀，像是位於幸福路、水汴一路路口的「合雄幸福匯」，為區內少見小坪數預售案，全案雨遮不計坪、不計價，規劃2~3房、27~45坪，每坪28~29萬元，其中2+1房、33坪戶型為雙面採光，+1房可擺放單人床。此外，A~D棟訴求河景住宅，建商近期提供優惠價格，2房28坪698萬元、40坪3房998萬元起，已購客多為南崁、桃園區在地客為主，且皆為首購小家庭。

▲新埔國小位於經國路巷弄，曾獲得全國友善校園獎。

另一成屋案「瑜璟芳華」則是坐落於南崁溪旁，建案採單層雙拼，戶戶坐擁3面採光，住家總戶數僅48戶，步行至經國國中約2分鐘、至同安國小也僅需10分鐘，每坪平均開價33萬元，目前銷售成數已達7成。現場專案經理王雅正指出，本案邀請建築大師林定三設計，立面為歐式風格，目前廣告戶55坪含雙平面車位，且贈送天花板、系統櫃、全室家具等裝潢，總價2,188萬元起，且該戶型正對文教用地，擁有永久景觀。

雙交流道、區域核心 豪宅建商砸10億搶地

近期以10.39億元一舉拿下3筆商業地的中悦機構，看好經國特區緊鄰藝文特區，除了共享商業機能，藝文特區發展至今，頂級商辦聚落成形，中悦將藝文特區商辦模式複製到，「擁有雙交流道、房價親民」的經國特區，商業區部分將規劃4~5棟商辦。

▲距離南崁交流道不遠的「中茂亞太中心」銷況已逼近5成。

而目前線上銷售的分別為「商貿中心CBD」、「中茂亞太中心」，其中「中茂亞太中心」已接近完工階段，目前銷況已近5成，每單位規劃70~170坪，而「商貿中心CBD」則在興建中，現階段針對中悦家族潛銷，每單位90~480坪，2案目前平均開價30萬元起，以商辦租金行情800~1000元推估，租金投報率超過2%。

【小提醒】

區內往返雙北市通勤之上班族為數不少，提醒民眾購屋前須考量交通時間、上下班壅塞情況。

【專家意見】信義房屋經國店專案經理詹家杰

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經國特區房價基期低，以屋齡20年以上成屋而言，每坪落在20~22萬元，而屋齡10~20年的產品則約25~28萬元，且又具多元交通優勢，相較於藝文特區更具前景。

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