桃園4月買賣移轉量 龜山增逾9成

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六都地政單位公布4月買賣移轉量,桃園增幅趨緩,低於高雄、新北、台中、台南的26.3%至38.6%,來到13.4%,不過,就桃園巿主要行政區分析,巿況冷熱差很大,與去年4月相較13個行政區中6升7降,並以龜山年增逾9成最突出,平鎮、龍潭各以50%、32%分居二、三名。

若以移轉件數分析,還是桃園區交易最熱絡,逾千件,中壢720件排名居次、龜山以360件,拿下季軍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,整體4月房市交易表現穩定,北台灣主要都會中,台北市換屋族群的買氣增溫,新北市、桃園皆為首購當道。

近來政府屢屢出招抑制房市,但長期持有的自住客,受政策影響的程度不大,且都會區的住房需求仍厚實,與近年同期相比,4月六都的買賣移轉不僅新北,台南、高雄創下8年新高,台北、桃園、台中亦締造近7年高峰。

進一步分析桃園巿況,桃園區蟬聯4個月拿下交易量最大行政區寶座,2021年4月分桃園區仍以千件交易量拿下當月冠軍,若以今年4月當月較去年同期成長率來看,三大成長區分別為龜山區居冠,其次平鎮區,再則為龍潭區(年增32%)緊跟在後。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,龜山區有A7重畫區以及林口新勢鎮兩大住宅區且房價相較雙北為低,加上林口地區建案林立,吸引大量人口遷入,加上長庚醫院與商圈、華亞科技園區等主要兩大就業區,以及便捷的交通軌道添利多,因此吸引雙北、桃園等地首購族購屋搶進。

平鎮區與龍潭區拿下亞軍與季軍,原因與龜山區有著同樣共同點,則是區域內有產業支撐、就業得以穩定,交通四通八達,自然吸引人口聚集靠攏,進而帶動購屋需求,就是買賣移轉件數大增主因!