桃竹蛋白區房價 漲贏蛋黃區

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房價下修的趨勢中，桃竹蛋白區房價這3年反而漲贏蛋黃區，尤其以新竹蛋白區新豐的房價表現最突出、3年漲幅近2成，桃園則以龜山3年漲幅逾16％最佳。相對之下，桃園航空城題材退燒，大園房價3年來重跌25％。 住展雜誌昨（17）日公布最新統計，近三年來桃園、新竹預售新屋房價漲幅，最猛區域都在蛋白區。其中，桃園龜山3年漲16.67％，新竹新豐漲幅更達19.4％；至於跌幅最大的是大園，重挫25.95％，主要是桃園航空城欲振乏力。 住展雜誌統計，近3年漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％∼19％多不等；同期跌幅最大的前五名依序是大園、蘆竹、龍潭、八德、中壢，跌幅均逾1成。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，新豐因土地價格居高不下，透天總價飆高，近兩年新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓，雖然總價比透天低，但每坪單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價飆高。 至於跌勢最猛烈的大園，2014年第2季每坪還有28.9萬元，2017年第2季已跌掉25％至每坪均價21.4萬元。何世昌分析，主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，主要是因為中壢房市幅員較大，且房價相對穩定，因而稀釋跌幅。 另外就2017年第2季單季房價變化來觀察，桃、竹第2季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的每坪20.1萬元漲到20.9萬元，每坪上漲0.8萬元、季漲3.98％；至於第2季跌幅最大的是新竹縣湖口，跌到每坪16.1萬元，季跌約0.7萬元、季跌幅約4.17％，因湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過千萬以上，對當地主力客層工業區員工而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了1、2年以上還賣不完的建案，近期紛紛降價求售。