棲身膠囊2／高房價造成太空艙興起？專家：社會底層需求爆增

生活中心／賴俊佑報導

台北萬華區近年出現月租型太空艙旅館，長200公分、寬100公分的小小空間，包含衛浴和公設，每個月只要6000元，吸引北漂青年、退休長者居住；元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，太空艙旅館市場興起，與台北高房價和房客篩選機制有關，若房價持續居高不下，太空艙旅館市場可能會持續成長。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台北市租金創歷史新高，套房租金超過1萬以上早是常態，部分更需2萬以上，1萬以下只能住在格局特別或是頂樓加蓋的套房或雅房，居住品質與居住安全都有疑慮；另外，房東通常不太租房給長者，擔心生老病死問以及繳租不定時，而入住太空艙旅館的門檻較低，因此太空艙旅館的客群常見收入較少的北漂青年和長者。

陳傑鳴分析，太空艙旅館有3大優勢，第1就是租金便宜，萬元以下就有個人空間，第2是公共空間或共用衛浴有專人打掃，第3是太空艙旅館通常在火車站附近或鬧區，生活機能好且交通便利。

不過陳傑鳴認為，太空艙旅館不算是真正的旅館，消防安檢部分處於灰色地帶，因此房仲通常不會主推太空艙旅館，要特別搜尋租屋網才會找得到，但如果房價持續居高不下，太空艙旅館的需求會持續增加。

陳傑鳴表示，雖然政府有推社會宅、租屋補助和新青安貸款，但各有利弊；社會宅申請資格以低收入家庭或北北基桃無自宅者優先，不過社會宅的租金是市場新案價打8折，雖打折但仍遠比中古屋租金還貴，對於真正的低收入家庭仍難以負擔；另外，租屋補助和新青安貸款看似補助青年租房、買房，但補貼政策同時也可能助長租金和房價繼續上漲，因此政府有心解決住房問題，但配套措施仍需要再完善。

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