欠租金比房東兇！她寄3封存證信函 趕不走房客

房東把房子租出去，最怕遇到不繳錢的房客！台中一名女房東，2022年9月把北區一間房租給男房客，沒想到對方欠了三個月租金，房東寄了3次存證信函也不搬走，她找了房仲幫忙討錢，男子竟比房仲還兇，最後女房東和房仲成功請來「有力人士」驅離房客，但錢還是沒有討回來。

房客vs.當事房仲業者：「你跟我說這些幹嘛？不然你不會幫我跟屋主說繳一繳就好。」

租客不繳租金，催繳費用比屋主還要兇，房東最怕遇到這種租客。當事房仲業者：「（敲門）有人在嗎？有人在嗎？沒人反應欸。」

甚至有時候敲門，欠租房客也不應聲。當事女房東：「原本是要求他，押兩個（租金）付一個月，他那一天錢是不夠的，從12月開始，他說公司沒有辦法，每個月都1號申請錢，要我們把收租的日期改成5號，他就是先付了5天，之後開始就都沒有付了。」

台中一位女房東指控，2022年9月把北區租房子給一位男房客，12月開始欠租金，欠了3個月，女房東寄了存證信函都沒有用，苦惱之下，找了房仲業者想辦法將他趕走。當事房仲業者謝濱展：「這時承租方情緒都會發洩在我們身上，找不到人了，後來這物件就是他已經搬走了，那我們就重新幫她找一個新的房客，屋主有好幾萬塊收不到錢，這個其實這只是台灣社會，其中一個角落問題啊。」

房仲業者說，後來女房東寧願花錢消災了事，只希望不理性不付租金的房客趕快走，但要當房東，真的很容易遇到「租屋不繳租金的房客」，以台中市來說，10人裡就有一個人。非當事律師林柏宏：「那有經過公證人公證的租約，只要上面有這個，租房子是有一個期限的，那他可以強制執行範圍包括，法人房屋這個一個租金的部分，就可以免去再到民事庭去提訴訟，去向法院申請強制執行。」

律師也說追討租金，要找朋友一起去，可以確保自己安全外，如果遇到「恐嚇」，多一個作證，但如果被攻擊受傷，就涉及傷害罪，攻擊者最高可處3年有期徒刑。

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（封面圖／翻攝自 【房仲日常】謝濱展-阿濱YT）

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