正3房未來將成稀缺搶手貨？遠雄東御苑「好住格局」受青睞

（觀傳媒編輯中心)【記者郭嘉 / 綜合報導】截至去年底，全台平均屋齡已超過32年，大量「舊換新」的需求，使預售屋市場持續加溫。在清一色小坪數的主流產品中，正3房在未來顯得越來越稀缺，不少追求居住安全與生活品質的換屋族，手握資金卻難尋好宅。看準南科親子家庭和在地換屋客的需求，遠雄建設於台南「永大市政特區」 推出指標大案「遠雄東御苑」，以稀有的3、4房吸引剛性換屋族的目光。

「東御苑是台南市中心很難得、超過1500坪的大基地，又正對萬坪公園，在繁華都會中坐擁一片自然秘境，設計師打破以往想像，將自然風光引景入室，客廳和每個房間都有大面落地窗，營造自然無界遼闊感，住起來十分舒適。」

遠雄房地產行銷協理陳信宏表示，很多客人來賞屋，都會為「東御苑」的3房格局感到驚艷，不只間間放得下雙人床，而且戶戶至少雙面採光，大面寬低台度落地窗，讓景觀成為家裡的無價裝潢；雙衛浴皆開窗，可以較快通風去除水氣，避免室內潮濕發霉，採光通風好，才能越住越健康。更貼心的是，每戶都有前後陽台，可以種花蒔草，或是給毛小孩活動空間；在動線設計上，公領域及私領域分開，客人來訪時，在臥房休息的家人較不易被打擾。

在地換屋客、南科菁英都「額樂」

「東御苑」好住格局，加上絕無僅有的立地條件，吸引許多在地換屋族移居於此。娘家在永康的王小姐，覺得「東御苑」位於舊市心旁純住重劃區，讓她可以在熟悉的區域，享受更好的生活品質，附近商圈成熟、採買便利，還有多所優質學校，孩子教育免煩惱，讓她和她的下一代都可以繼續紮根在這裡。

原本住在安南區的林先生，考量到父親年事已高，住透天爬樓梯、追垃圾車都很不方便，因此和弟弟一人買一戶，全家人可以住在同一個社區，互相照應。林先生特別喜歡「東御苑」全齡化、實用的公設規劃，下雨天不用出門，小孩也有地方放電，社區內有大片庭院，下樓就是萬坪公園，「阿公帶孫子出去溜達溜達很方便！」

也有從外縣市到南科工作的科技菁英，過去曾經在內科、竹科上班，認為「通勤不塞車」是擇居的首要考量。從「東御苑」走北外環不易塞車，約20分鐘可抵達南科，到高鐵站、三井outlet，或南紡購物中心，也在15-20分鐘左右，不管到哪裡都很方便！區域內綠地公園、優質學府多，休閒氛圍與便利消費機能在台南市區獨具魅力。 「更加分的是，東御苑戶數相對少、環境單純，鄰居素質整齊。」

讓光與綠在空間中流動，「寧靜」和「健康」是生活標配

而對有經驗的購屋族來說，「品質」是長住久安的關鍵。「東御苑」擁有遠雄建設5525三大保固升級，於結構、防水、地壁磚延長保固年限，給住戶最踏實的安心感，在設計和建材方面也十分講究。公設以溫潤、日式人文風格呈現整體意象，運用簡潔線條、手感自然材質，讓光與綠在公設空間中流動，不論是大面積中庭花園、室內外交誼空間、運動紓壓健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、閱讀室等，都是凝聚家人情感、安心育兒的友善空間。

許多住戶回家後需要好好放鬆，十分重視「寧靜」、「健康」的居住品質， 「東御苑」樓板加裝隔音墊，總厚度達20公分，隔絕樓層間的噪音干擾。社區規劃智能防疫電梯、全棟式淨水系統、廚下淨水設備、垃圾分類冷藏等，全面守護居家健康，給住戶傲視全區的好生活。

「東御苑」規劃為雙棟15樓大樓，規劃29-48坪、分別設計2、3、4房，產品選擇多元，適合首購、換屋置產、退休族或為兒女成家預備，讓全家人在台南最宜居的區域，盡情實現動靜皆宜的愜意生活。

【遠雄東御苑】永康萬坪公園第一排

39-48坪｜3-4房

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