一殯拆遷房價暴漲？一季漲2.9％ 房仲曝最大抗性：短期內難改善

記者陳韋帆／台北報導

台北市一殯開拆了，周邊房價卻漲不動！一殯2023年Q4敲定拆除，近日Q1開拆，實價登錄顯示，敲定拆除當下，周邊房屋均價75.3萬/坪，今年Q1 77.5萬/坪，漲幅2.9%，低於全行政區漲幅3.4%，顯示抗性仍在。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一殯周邊殯葬產業短期內難以遷徙，且還有其它抗性存在，短期內難以改變。

張旭嵐指出，一殯周邊房價長期低於行政區5~10%，除了一殯，還有殯葬業聚落、高架橋、批發果菜市場、大型宮廟等圍繞，即使一殯拆遷，產業聚落短期內不會全部遷出，且其它嫌惡設施依舊存在。

另外，一殯拆遷尚未完成，周邊屋主們期待著市府規劃，帶來補漲機會，未來可能是社宅、運動中心，又或者複合式行政大樓等，區域已呈現惜售狀態，交易量縮，短時間內也難以反應利多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一殯拆除後，台北市的殯葬服務將全數由大安區辛亥隧道旁的二殯承接，但鄰近二殯的臥龍街一帶，幾乎都是住宅區，根據台北市土管規定，殯葬服務業不得進駐住宅區，僅可在部分商業區有條件允許使用。

在法規限制下，目前設立於民權東路兩側商業區的一殯殯葬業者，搬遷到二殯附近的難度頗高，加上一殯的交通條件仍優於二殯，家屬利用相對方便，周遭的生命禮儀產業，基本上也暫且按兵不動，因此一殯周遭房市何時能褪去殯葬色彩？關鍵在於二殯對殯葬業者遷入的後續配套發展。

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