每坪1.39萬 板橋府中商圈店面 租金直逼東區

工商時報【郭及天╱台北報導】 雖然不少台北市商圈的店面臨空置危機，但新北市蛋黃區捷運店面出租市場仍暢旺，根據最新實價登錄顯示，板橋府中商圈中山路一間店面，租金單價達每坪1.39萬元，躍上新北實價登錄租金單價次高，直逼北市東區店面租金行情。 實價登錄顯示，該店面面積約15.1坪，今年5月以21萬出租，租期五年，第三至四年月租金調漲至21.5萬元，據當地房仲業者觀察，該店面新房客為韓系女裝品牌。 事實上，新北市租金單價能衝上每坪萬元的案件並不多，歷年實價登錄也僅有五筆租賃資料，除2016年永和頂溪商圈永和路二段每坪1.52萬元仍是目前新北「店租王」外，租金單價能衝上萬元的租賃案多位於捷運周邊，如永和頂溪站及板橋府中、新埔站；此外，店租能站上每坪8,000元的商圈則包括永和永安市場站、新莊幸福路、淡水英專路、新店七張站等20坪左右的小型店面。 台灣房屋板橋遠百加盟店店東賴玉枝表示，板橋府中商圈以捷運站為中心，商圈成熟，因鄰近板橋高中，周邊多補習班，消費族群以學生和年輕上班族為主，吸引年輕消費品牌和餐飲業進駐，一般店面租金約每坪8,000∼1萬元，進駐商圈的店家多穩定經營，店面替換率低，吸引新品牌進駐卡位。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市主流商圈地段好，店面坪數也偏大，即使租金下修，總租金成本仍高，近年零售業受電商發展影響，經營策略和成本都大幅轉變，追求「低總價、高效益」店面，小型零售商棄守一級商圈的金店面，轉向人流穩定的區域型商圈，以在地居民消費力為主，也反映店面庶民風潮。