Yahoo奇摩新聞 每坪395萬的信義區「店王」出爐！51年老屋搶手原因曝光了
（記者劉雅文／綜合報導）別再說疫情讓房市交易冷清了！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前十名，分別在信義區三筆，中山區三筆，大安區兩筆，中正區一筆，內湖區一筆，其中冠軍店王更是由信義路四段的店面以單價395萬元奪得。
圖／2023年冠軍店王由信義路四段的店面以單價395萬元奪得。（翻攝google街景）
根據統計結果顯示，第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況，不過去年最高單價店面屋齡已達51年，由信義路四段的店面從2020年空置三年，2023年九月以單價395萬元奪得冠軍，目前診所開業中。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這個店面在信義路四段靠近敦化南路，距離捷運大安站不遠，這排店面的坪數都不大，但後側比較多屬於住宅，跟敦化和信義上的商用大樓沒有連接，因此比較展現商家群聚的效應，不過這是相當精華的地段，倘若整排建築都更重建，頗具開發價值，另一方面，信義路四段車流、人流量都很高，店面具有廣告效益，或許投資人看好潛在開發價值及店面招牌宣傳價值，願意以高價入手。
另外，實體店面逐漸復甦，實價登錄顯示，去年11月，中山區南京東路二段一處66.14坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第8高交易，新買家是兩位自然人，目前店面由連鎖藥妝店經營中。張旭嵐表示，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過疫後國內的內需旺盛，零售業和餐飲業加速展店腳步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。
圖／台北市十大店面交易列表。（台灣房屋提供）
第一建經研究中心副理張菱育也指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期，而精華地段的店面具備抗跌保值的效益，在如今通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。
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