永慶葉凌棋：豪宅線以下產品 仍是賣方市場

永慶房產集團27日發布第二季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋指出，由於通膨壓力、貨幣貶值，資金往房市挪動，過去一年房市量和價都處於熱絡的狀態，即使升息半碼對房市影響不大，未來半年豪宅線以下的產品仍是賣方市場，預估第一季全台交易量8.1～8.5萬棟，有機會挑戰2012年來同期第二高。

慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。

葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲一倍、台南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園各都多有1.3～2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。

此外去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。

葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下對房市動能影響不大，需觀察的是，未來新總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以豪宅限貸令的總價為劃分，豪宅線以下產品仍是賣方市場，不過高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。

葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，預估2024年上半年交易量約16.9～17.4 萬棟之間，較去年同期成長22％～25％。

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