明年房市呈「價穩 量持平或小幅上升」格局

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【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2021第1季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%,較上季增加10%,顯示近6成消費者看漲房價,看漲比例創2013年第2季以來新高。



永慶房屋業管部協理謝志傑分析,本次調查時間是在政府祭出打炒房政策前,在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下,市場資金氾濫,部分資金流入房市,讓房市熱度加溫,推升消費者對房市信心,看漲比例連3季都有10%以上的提升,顯示消費者對房價有上漲的預期。不過,政府在12月推出打炒房政策後,抑制炒風,消費者對於房價預期是否改變,值得下一季持續觀察。

另分別觀察七都會區對於2021年第1季房價的看法,謝志傑說明,新竹、台中看漲比例分別為73%與72%,看漲比例逾7成最樂觀,而桃園、台南、高雄看漲比例也超過6成,顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。

那麼,消費者對於2021年國內經濟表現的看法為何?42%消費者看好景氣復甦,景氣看法大幅翻升,謝志傑說明,各國疫苗實驗陸續告捷,部分國家開始施打疫苗,讓消費者看到回歸正常生活的曙光,且在美國總統大選底定後,經濟變數減少,讓景氣看法大幅翻升,因此,讓消費者對於房價的看法也出現樂觀的預期。

消費者認為自己所居住的地區房價近1年房價是上漲還是下跌呢?謝志傑說明,根據調查結果顯示,全台有71%消費者認為近1年房價有5%以上的漲幅。其中台南消費者對於房價漲幅最有感,32%消費者認為房價上漲15%以上,認為上漲5-15%的也有59%,接近6成。其次則是桃園、新竹及台中,認為上漲15%的占比逾兩成,認為上漲5-15%的消費者也超過6成,顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

既然消費者都認為自己居住的地區房價明顯上漲,那麼,消費者是否覺得目前的房市過熱?謝志傑表示,63%消費者認為現今房市過熱,認為過熱的主要原因包括:利率下探歷史低點、投機炒作盛行以及市場資金浮濫。超過6成消費者都認為房市過熱,那麼,消費者認為政府需要出手穩定房市嗎?根據調查結果發現,63%消費者認為政府需出手穩定房市,至於消費者認為能有效抑制投機炒作的措施,包括:推動實價登錄揭露至門牌、增加房產持有成本、選擇性信用管制及嚴控銀行承作高成數房貸。

謝志傑補充,從本次調查發現,消費者普遍認為房價有明顯漲幅,房市也似乎有過熱跡象,希望政府出手穩定房市,而在12月初行政院推出「健全房地產市場方案」,之後央行祭出選擇性信用管制、財政部對銀行實施不動產專案金檢、內政部持續推動實價登錄2.0修法等措施,與本次消費者調查結果不謀而合,超過6成民眾認為政府需要出手調控房市,顯見政府體現民意,「打炒房」各項措施也出現精準打擊,符合社會期待,值得嘉許。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋(圖)表示,今年受到新冠疫情影響,全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家經濟大都呈現負成長,隨著疫苗出世、美國總統大選已底定,不確定因素減少,加上今年經濟低基期的關係,市場預期2021年全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。此外,今年使照量維持2019年水準,仍是高檔,而住宅開工、建照量皆創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來2、3年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。加上今年房市炒風有死灰復燃的跡象,政府積極調控房市,祭出一連串「打炒房」措施,房市回歸供需基本面,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。因此,金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。

葉凌棋表示,政府「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。

葉凌棋指出,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發性擴量,預估明年較今年「持平或小幅上升」,全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小增3%。(自立電子報2020/12/24)