炒房共犯結構兩大現象 張建一：總裁楊金龍蠻急的

[Newtalk新聞] 中央銀行19日理監事會決議祭出新房市管制措施，目標抽炒房族、投資客銀根。而參予開會決議的央行理事、台經院院長張建一昨天在台經院記者會上對媒體表示，會議實況是央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，央行不得不重視，總裁楊金龍蠻急的。

問題一 非自住比重很高

張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，發現很多購屋族「非自住比重很高」。

問題二 土建融授信過度集中一兩家建商

張建一說，央行調查資料發現，一個很嚴重的問題就是土建融授信過度集中在少數一兩家建商，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，那就變成中國所謂的爛尾樓，影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。

張建一對媒體表示，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，當天會議感覺到「總裁楊金龍蠻急的」。

張建一說，央行看到一件事，以1千億的資金而言，有4百億在不動產部門，這對銀行業的風險過大，可能影響到金融穩定。另外，在新青安上路之前，炒房已走一大波了，導致影響到真正有剛性需求的自住客。

張建一說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，至於可能有濫殺無辜的情況，若有必要時，央行會進行調整。

另外，針對央行提到今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢嚴峻。

張建一也對媒體說，現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差，企業不願意借錢，分母變小，使得數值往上升，現在是分子大幅提高。

查看原文

更多Newtalk新聞報導
蘇元和觀點》政府打房胡蘿蔔棒子還管用嗎？
ChatGPT新創OpenAI 擁抱初衷或瞄準營利動見觀瞻