【炒房最重抓去關】史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等

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內政部次長花敬群表示,當炒作已經成為購買住宅的主體,就有必要出手處理。
內政部次長花敬群表示,當炒作已經成為購買住宅的主體,就有必要出手處理。

政府接連出招打房!央行信用管制來到第四波,內政部更始料未及提出「預售屋禁止換約」,投資客首當其衝,直呼:「絕對是重手!真的打死一片蛋白區,炒作區域會先垮。」不只如此,炒房抓去關恐不再只是玩笑話。面對資金派對帶動的房價漲勢,政府態度明確,杜絕短線投資客,能否有效降溫房價,仍待後續觀察。

史上最重打房措施來襲,政府直球對決投資客!12月9日,內政部祭重手打房,通過修正草案全面限制預售屋換約轉售,次長花敬群對本刊表示:「管控換約,是因購買住宅已質變,投資炒作成主體,不合理的事當然要處理。」此外,炒作房市最高處3年徒刑或罰金5千萬元;管制私法人購屋,採許可制,且5年內不得轉賣,以及祭出檢舉獎金、預售屋解約30天內要申報等措施。

全台房市旺得發燙,今年7月禁止預售屋紅單轉讓後,成本最小、槓桿最大的換約取而代之,舉例來說,總價1千萬元的房子,簽約金頂多100萬元,只要在繳工程款及交屋前加價200萬元轉售,扣除房地合一稅約76萬多元,投報率超過100%。

通訊軟體上充斥著預售屋自售群組,「台南東區建案換約加178萬元!」「倒數換約!屋主真心不留了!」訊息多到數不清,但內政部出手後,群內議論紛紛,當晚甚至有群組直接關版避風頭,出現「此社群已刪除!」「忍痛關群!」的畫面。

預售屋換約槓桿大、投報高,成為許多投資客或菜籃族偏好的投資項目。(讀者提供)
預售屋換約槓桿大、投報高,成為許多投資客或菜籃族偏好的投資項目。(讀者提供)
內政部管控預售屋5招出手後,有換約群組直接刪群避風頭。(讀者提供)
內政部管控預售屋5招出手後,有換約群組直接刪群避風頭。(讀者提供)

上週四(16日),央行總裁楊金龍宣布實施第四次信用管制,隔日即刻實施,其中針對自然人購屋第三戶貸款成數,一口氣從5.5成大降至4成,投資客再受重擊,「若預售屋不能轉售,交屋時買方就得乖乖出6成自備款,否則就斷頭,絕對是市場殺手鐧。」瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛說。

事實上,預售屋不只有換約群組,台中甚至驚見「換約公司」。本刊調查,該公司10月起高調宣傳,除了成立粉絲專頁,也買下台中高鐵至七期鬧區沿線至少4面超大廣告看板。在地業者表示:「從沒聽過這家公司,也沒看過投資公司這麼高調。」

本刊實地走訪該公司,銷售人員說:「跟我們買房保證含平面車位、高樓層,確定要買就立刻帶你去建商那換約。」原來,該公司是先買下預售屋,在交屋前透過換約獲利,更直白表示,短期內轉售得支付的45%房地合一稅需由買方吸收,「但要知道到成屋時,你已經賺一波,因為這裡地段好。」

不只投資客瘋投預售屋,本刊直擊中部更出現主打換約的公司。
不只投資客瘋投預售屋,本刊直擊中部更出現主打換約的公司。

未來,像這樣的公司恐會遇到大麻煩,黃舒衛表示:「炒房公司買這麼多預售屋,第一個關卡是不能換約,獲利來源被斬斷,花次(內政部次長花敬群)已經說了,法案上路要溯及既往;二來私法人購屋採許可制,能否『被許可』交屋還是未知,就算成功過戶,得先準備六成自備款,還有五年內不得轉售的規範等著它,政府這次確實有掐住投資客要害。」


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