無懼虎年少子化 房市持續撿到槍

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人口負成長時代,又即將迎來農曆虎年,由於傳統生肖禁忌多,導致原本就很多人不愛生虎寶,恐讓少子化問題更嚴重!不過房產專家認為,少子化威脅對房市的影響根本微乎其微,頂多是讓老屋更沒人買、沒人住。

根據內政部統計,今年前10月新生兒數量僅12萬5636人,低於去年同期的13萬3046人,恐創全年史上新生兒數量最低紀錄。不過2022年即為虎年,出生率本來就偏低,可能新生兒數下滑更快速。

許多人持有「人口持續減少、房子還一直蓋」,將導致房市泡沫化的想法,品嘉建設創辦人胡偉良、雙北老屋改建協會理事長胡偉良並不認同,「少子化的威脅根本不大,對房市影響微乎其微」。

胡偉良解釋,依國發會研究報告估算,民國150年台灣人口數將降為1710~1950萬人,每年平均減少0.7%,10年約減6.9%;但家戶數卻一直增加,10年來增近90萬戶、達11.29%,等於人口減少速度比家戶數增加數量還緩慢。

另一方面,「房子老化速度也遠遠快過住宅需求的減少量」,胡偉良指出,台灣有82%住宅屬於921地震之前蓋好的建物,安全性不符合新規範,加以現在的年輕人不愛住老房子,在新屋少於老屋的情況下,預估至少在15~20年內,少子化、老齡化對房市不會有負面影響,中長期來看也只是使老屋沒人買、沒人住。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也老實說,人口紅利的消退並不會導致房市崩潰,「因為上一代人蠻有錢的」,仍會透過繼承方式遞延下去,有屋族的下一代再靠著這些自備款去換屋置產、持有多屋,以獲取資產得以保值甚至累積的效益,因此戳不破房市的泡沫。

(封面照/東森新聞記者張琬聆攝)

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